Za plačilo prispevkov za večji remont hiše so odgovorni lastniki stanovanjskih prostorov. Ta obveznost je določena v 1. točki 169. člena Stanovanjskega zakonika Ruske federacije. Obstajajo pa številne izjeme.
Kdo ne more plačati prispevkov
Zakon določa nekatere kategorije državljanov, ki so oproščene plačila pristojbin za popravila kapitala.
Lastniki prostorov so v celoti oproščeni plačevanja prispevkov v naslednjih primerih:
- če je hiša priznana kot zasilna ali je predmet rušenja;
- če se stanovanjska hiša z vsemi bivalnimi prostori in zemljiščem, na katerem stoji, umakne za državne ali občinske potrebe.
Prav tako lahko regije na zakonodajni ravni odobrijo nadomestilo za stroške plačevanja prispevkov:
- lastniki stanovanjskih prostorov, ki ne delajo, živijo sami in so stari 70 let - v višini 50%; 80 let - po stopnji 100%;
- lastnikom stanovanjskih prostorov, ki živijo skupaj kot družina, ne delajo in so dopolnili 70 let - v višini 50%; 80 let - po stopnji 100%.
Poleg tega so stroški plačila prispevkov za kapitalska popravila v višini, ki ne presega 50% zneska prispevka, obvezno nadomeščeni za naslednje kategorije državljanov:
- invalidi I in II skupine;
- invalidni otroci;
- državljani z invalidnimi otroki.
Ko nastopi obveznost plačevanja prispevkov
Obveznost plačila stroškov kapitalskih popravil skupnega premoženja v večstanovanjski hiši nastane od trenutka vpisa lastništva stanovanjskega prostora v tej stavbi. Ob prenosu lastništva stanovanja na novega lastnika preide tudi obveznost plačila stroškov kapitalskih popravil skupnega premoženja, vključno s prispevki, ki jih prejšnji lastnik ni plačal.
Če je bil prejšnji lastnik prostorov Ruska federacija, sestavni del Ruske federacije ali občina, se lahko v celoti ali delno odplačan dolg pri plačilu prispevkov za popravila kapitala vrne ali poravna s prihodnjimi plačili.
Koliko in kje plačati za temeljito popravilo
Regije samostojno določajo najnižji znesek prispevkov za večja popravila. V tem primeru se lahko lastniki prostorov odločijo za zvišanje zneska prispevka.
Prav tako imajo lastniki prostorov na skupščini pravico izbrati enega od načinov oblikovanja sklada za popravilo kapitala:
- Prenos prispevkov na račun regionalnega operaterja.
- Prenos prispevkov na poseben račun.
V prvem primeru je regionalni operater ustanovljen na podlagi regulativnega pravnega akta sestavnega dela Ruske federacije.
V drugem primeru je treba v sklepu skupščine lastnikov določiti naslednje:
- znesek prispevka (najmanj najmanjši znesek, določen v subjektu Ruske federacije);
- imetnik računa (na primer HOA);
- kreditna institucija, v kateri bo račun odprt.
Hkrati subjekti Ruske federacije na zakonodajni ravni določajo najmanjšo velikost sklada za popravilo takšnih hiš. Vendar ne more preseči 50% predvidenih stroškov remonta stanovanja. Lastniki imajo pravico določiti velikost sklada, ki presega minimum, določen z zakonom subjekta Ruske federacije.
Takoj, ko velikost sklada doseže najnižjo vrednost, imajo lastniki na skupščini pravico odločiti o zadržanju obveznosti plačevanja prispevkov, razen tistih lastnikov, ki imajo zamujajoče plačilo.
