Če boste stanovanje kupili ali prodali, se boste morali odločiti pomembno: ukrepati sami, brez posrednikov ali stopiti v stik z nepremičnino. V prvem primeru boste prihranili denar, porabili pa boste veliko časa in truda. Hkrati je možno, da bo druga stranka v poslu poskušala varati. Vendar pa je v drugem primeru tudi veliko tveganje - lahko postanete žrtev prevare tako imenovanih "črnih realtors".
Navodila
Korak 1
"Črni realtor" je oseba, ki se ukvarja s trgovanjem z nepremičninami in dela brez uradne registracije svojih dejavnosti. Med takšnimi posredniki so pogosto prevaranti, s katerimi se srečujejo tako prodajalci kot kupci. Da se izognete prevari, natančno preverite posrednika, s katerim delate. Zlasti lahko od njega zahtevate, da vam pokaže potrdilo o registraciji nepremičninske agencije. Pazite tudi, če vas nepremičnina ne povabi v pisarno na več sestankov.
2. korak
Da ne bi postali žrtev nezanesljivih posrednikov, morate izbrati zanesljivo nepremičninsko podjetje, ki ceni svoj ugled. Strokovnjaki takega podjetja bodo ocenili dejanski obseg dela in poimenovali ustrezne stroške tako prodane nepremičnine kot njihovih storitev. Natančno primerno, saj bodo prevaranti verjetno poimenovali za vas prijeten podatek, za katerega vaše nepremičnine ne bodo mogli prodati. Izgubili boste tako denar kot čas.
3. korak
Poleg tega je treba sestaviti pogodbo o opravljanju nepremičninskih storitev. Ugledna in zanesljiva podjetja se prostovoljno lotijo tega koraka, saj se ne bojijo prevzeti odgovornosti za rezultate svojega dela. V takih podjetjih so pogodbe zakonsko pravilno sestavljene, v njih so zapisane odgovornosti in obveznosti strank, postopek izračuna, pogoji izvršitve, dodatni pogoji itd. Vse pogodbe so sestavljene brez uporabe specializiranih izrazov, so razumljive, kar zagotavlja preglednost storitev. "Črni posredniki" pa ne bodo vztrajali pri sklenitvi sporazuma, saj ne želijo biti odgovorni za svoja dejanja.
4. korak
Upoštevati je treba, da mora nepremičninska storitev vsebovati številne sestavne dele, eden najpomembnejših pa je pravni pregled kupljene nepremičnine. Veliko "črnih nepremičnin" je pogosto malomarno pri preverjanju nepremičnin, ki jih kupuje njihova stranka. To je preobremenjeno z odvzemom pravic novemu lastniku do pridobljenih stanovanj.
5. korak
Še posebej bodite pozorni na preglednost dela, ki ga opravlja nepremičnina. Bistvo je, da stranka vidi le majhen del sprejetih ukrepov, zato spodobna podjetja predložijo precej podrobno poročilo s seznamom opravljenega dela, nastalih stroškov in stroškov.
6. korak
Vestne nepremičninske družbe zagotavljajo garancijo za vsako storitev, ki jo opravljajo. Torej, če ima stranka po zaključku posla nenadoma težavno situacijo, jo strokovnjaki podjetja aktivno rešijo. Neupravičeni posredniki, nasprotno, takšnih obveznosti ne prevzemajo. Po plačilu njihovih storitev jim usoda strank postane nezanimiva.
7. korak
V večini primerov prevaranti naletijo na samske ljudi, upokojence, disfunkcionalne družine, ljudi z odvisnostjo od mamil ali alkohola. Vendar nihče ni imun pred prevaro. Zato je zelo pomembno, da rešitev stanovanjskih vprašanj zaupate samo strokovnjakom.
