Ko načrtujete nakup ali prodajo nepremičnine, bodite pozorni na pravilno sestavo kupoprodajne pogodbe, saj lahko odsotnost bistvenih pogojev ali njihova nepravilna navedba posledično za stranke v sporazumu povzroči velike težave, ki jih določi sodišče. Po sestavi pogodbe bo treba na predpisan način evidentirati tudi prenos pravic na nepremičninah, v določenih primerih pa tudi samo pogodbo.
Navodila
Korak 1
Ne pozabite, da so bistveni pogoji pogodbe o prodaji nepremičnin predmet pogodbe in cena. Pomembnost pogojev pomeni, da se pogodba ne bo štela za sklenjeno, če teh ne bo ali so netočne. Predmet pogodbe je nepremičninski predmet, za katerega se opravi posel. V pogodbi je treba navesti podatke, ki omogočajo jasno opredelitev tega predmeta. Takšni podatki običajno vključujejo katastrsko ali pogojno številko predmeta, njegov naslov, območje.
2. korak
Po dogovoru o bistvenih pogojih se z drugo stranjo dogovorite o svojih pravicah in obveznostih, mehanizmu poravnave med vami. Vključite tudi klavzulo o obvezni predsodni rešitvi sporov, če obstajajo. Poskrbite, da bosta ob koncu pogodbe obe strani pravilno navedli svoje podatke (za posameznike so to podatki o potnih listih, za pravne osebe - ime, PSRN, TIN, KPP, naslov) in podatke o bančnem računu.
3. korak
Ne pozabite, da se pogodba o prodaji nepremičnin vedno sklene v pisni obliki z enim dokumentom. Pripravite tri izvode sporazuma - za vsako stranko in za registracijske organe.
4. korak
Prenos nepremičnine se opravi s prenosom pogodbe. Ta akt, tako kot pogodba, mora biti sestavljen v pisni obliki v obliki enega dokumenta. Podpisujeta ga obe strani. Od trenutka podpisa se nepremičnina šteje za preneseno. Tako boste morali poleg pogodbe sestaviti še prenosni list ali drug podoben dokument o prenosu nepremičnine.
5. korak
Prenos pravic na nepremičninskem objektu mora biti registriran pri organih Rosreestr. Da bi to naredili, se morajo stranke sporazuma dogovoriti pri teritorialni (na lokaciji nepremičnine) agenciji Rosreestr in predložiti vlogo za registracijo, sporazum, potrdilo o plačilu državne takse in druge dokumente, navedene v Zvezni zakon "O državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcij z njimi" … V nekaterih primerih (ob prenosu pravic do stanovanjskih nepremičnin) se pogodbe same registrirajo. Registracija se opravi v 30 dneh.
