Pri prodaji stanovanja morate biti zelo resni glede izvrševanja pogodbe. Napačna ali nepismena njegova priprava lahko v prihodnosti povzroči težave tako prodajalcu kot novemu lastniku.
V kakšni obliki je sestavljena kupoprodajna pogodba?
V skladu z zakonodajo Ruske federacije se kupoprodajna pogodba sklene v preprosti pisni obliki in jo potrdi notar. Če se stranke kljub temu odločijo za stik z notarjem, je treba vedeti, da ima že pripravljene obrazce pogodb. Vendar to sploh ne pomeni, da stranke v sporazumu ne bi smele vztrajati pri ločenih, ugodnih pogojih zase.
Glavni pogoji pogodbe za nakup in prodajo stanovanja
V preambuli pogodbe, tj. v njegovem naslovnem delu sta navedena kraj in datum zapora ter popolni podatki o strankah. Če sta zakonca lastnika stanovanja, potem oba delujeta kot prodajalca.
Naslednji sklop pogodbe je posvečen njeni temi. Vsebovati mora popoln opis stanovanja z navedbo natančnega naslova, skupne in bivalne površine ter tehničnega stanja. Tu so tudi podrobnosti o dokumentih (pogodba, potrdilo o pravici do dedovanja itd.), Ki prodajalcu potrjujejo lastništvo stanovanja. Približno besedilo pogojev v zvezi s predmetom kupoprodajne pogodbe za stanovanje se lahko sliši takole:
»Prodajalec prodaja, kupec pa kupi stanovanje v _ nadstropju stavbe na naslovu _,. Skupna površina stanovanja je _ kvadratnih metrov, bivalna površina je _ kvadratnih metrov Ob prodaji je stanovanje v dobrem stanju. "Lastništvo stanovanja prodajalca potrjujejo naslednji dokumenti _".
Nadalje je treba v pogodbo vključiti klavzulo, ki navaja, da v času sklenitve stanovanje ni bilo prodano (podarjeno) nikomur, ni bilo zastavljeno ali aretirano in do njega ni nobenih pravic in zahtevkov tretjih oseb.
Naslednji predpogoj za pogodbo je cena stanovanja in način plačila zanj. Stroški stanovanja morajo biti izraženi v enkratnem znesku. Plačilo za prodano stanovanje lahko plačate ob sklenitvi pogodbe. Da pa se izognemo morebitnim tveganjem za kupca, je v pogodbi priporočljivo določiti pogoj, da bodo stroški stanovanja plačani po državni registraciji lastništva nad njim. Pogoj za ceno stanovanja lahko zapišemo takole:
»Stroški stanovanja so _. Prodajalcu se izplača po državni registraciji lastništva stanovanja na lastno ime."
Prav tako morajo biti v kupoprodajni pogodbi naštete osebe, ki po prodaji obdržijo pravico do uporabe stanovanja (558. člen Civilnega zakonika Ruske federacije).
Poleg tega mora pogodba vsebovati določbe glede trenutka prenosa lastništva stanovanja. V skladu z zakonodajo Ruske federacije je trenutek, ko nastopi lastništvo stanovanja, vezan na njegovo državno registracijo, ki jo izvedejo organi Zvezne službe za registracijo.
Koristna bo tudi klavzula, ki navaja, da so stranke ob podpisu pogodbe obdarjene s polno poslovno sposobnostjo, jasno razumejo pogoje pogodbe in so seznanjene s pravnimi normami v zvezi s transakcijo.
Prodajalec mora stanovanje prenesti na podlagi potrdila o prevzemu ali drugega podobnega dokumenta (člen 556 Civilnega zakonika Ruske federacije), ki je prav tako naveden v pogodbi. No, tako kot vsako pogodbo jo morajo podpisati vse strani.
