V skladu z zahtevami iz čl. 674 Civilnega zakonika Ruske federacije, je najemna pogodba za stanovanjske prostore sestavljena v pisni obliki. Informacije, ki jih mora obvezno vsebovati pogodba, so določene z zakonom, praksa civilnih razmerij v zvezi z najemom stanovanjskih prostorov pa je razvila posebne možnosti za njegovo zasnovo.
Navodila
Korak 1
Izvedbo naročila začnite z navedbo njenega imena: "Pogodba o najemu (najemu) stanovanjskih prostorov." V spodnji vrstici navedite datum sestave in kraj podpisa pogodbe (mesto, kraj).
V preambuli (uvodni del) navedite podatke o pogodbenih strankah: "Državljan - polno ime, naslov prebivališča, leto rojstva, v nadaljnjem besedilu" najemodajalec "in državljan - enaki podatki, v nadaljevanju kot "delodajalec" sklenil ta sporazum naslednjega … ". V tem primeru za stranko - posameznika navedite podatke o potnih listih, za pravno osebo - kraj registracije in polno ime.
2. korak
Nato izpolnite podatke o predmetu naročila. To bo del istoimenskega sporazuma: "Najemodajalec začasno plača stanovanje na naslovu …, ki je stanovanje."
3. korak
Naslednji del pogodbe praviloma določa pravice in obveznosti strank. Pri določanju pravic in obveznosti najemnika in najemodajalca se lahko sklicujete na določbe čl. 676, 678 Civilnega zakonika Ruske federacije. Navedite jih ali se sklicujte na zakon. Hkrati lahko v pogodbi navedete dodatne pravice in obveznosti, ki se vam zdijo pomembne, ki niso določene v Civilnem zakoniku Ruske federacije, vendar tudi niso v nasprotju s pomenom zakona (na primer dajte priložnost da se seznanijo s stanjem prostorov in dokumenti zanj, vzdržujejo sistem življenjske podpore stanovanja v dobrem stanju, povrnejo materialno škodo itd.).
V pogodbi obvezno navedite vse, ki bodo živeli v najetih prostorih z najemnikom (zakonec, otroci itd.).
4. korak
Pomemben del pogodbe o najemu stanovanja je poglavje "Plačilo po pogodbi". Tu navedete višino najemnine, vrstni red plačevanja (mesečno, četrtletno, na kakšen datum se izračuna itd.) In v pogodbi določite tudi morebitno finančno obveznost delodajalca za zamudo pri plačilu, določite znesek kazni.
5. korak
Zdaj ostaja le še odločitev o trajanju pogodbe (ne more trajati več kot 5 let), postopku za njeno odpoved, podaljšanje in načinu reševanja sporov in nesoglasij (s pogajanji ali samo prek sodišča).
Pogodbo podpišeta obe strani in je sestavljena v najmanj dveh izvodih. Dejanje prevzema in oddaje danega predmeta je praviloma sestavni del najemne pogodbe za stanovanjske prostore.
Vprašanja, ki niso določena v pogodbi, ureja pogl. 35 Civilnega zakonika Ruske federacije.
