Pogodba o neodplačni najemnini stanovanja je sestavljena v pisni obliki in jo je treba obvezno overiti. Dodatna zahteva za tovrstne sporazume je njihova državna registracija.
Pogodba o neodplačni najemnini stanovanja vključuje prenos stanovanjskih prostorov v zameno za stalno plačevanje najemnin ali do smrti nekdanjega lastnika stanovanja. Hkrati se nepremičnine same prenesejo brezplačno, to pomeni, da se zanje ne zaračuna dodatno. Te določbe morajo biti jasno izražene v pogodbi o neodplačni najemnini stanovanja. Poleg tega je ta sporazum povezan z odtujitvijo določenega nepremičninskega predmeta, kar vnaprej določa potrebo po individualizaciji navedenega predmeta. V ta namen je naveden natančen naslov stanovanja, njegova površina, tloris stavbe z označeno sobo pa deluje kot obvezna priloga k pogodbi.
V kakšni obliki je sklenjena pogodba o neodplačni najemnini stanovanja?
Civilno pravo določa posebne zahteve za obliko pogodbe o neodplačni najemnini stanovanjskih prostorov. Pisno se ne bomo mogli omejiti na izvajanje te pogodbe, saj je za vse najemne pogodbe obvezna notarska overitev. Poleg tega je ta sporazum povezan z razpolaganjem z nepremičninami, zato zakon določa zahtevo po njegovi državni registraciji. Šele po zaključku vseh teh postopkov velja sporazum sklenjen in postane pravno zavezujoč. Če navedene zahteve niso izpolnjene, potem razmerje med strankama dejansko ne nastane.
Kaj bi še moralo biti določeno v rentni pogodbi
V pogodbi o brezplačni renti je treba navesti trajno ali vseživljenjsko naravo plačil najemnin. Poleg tega je obvezno naveden znesek najemnine, določen je postopek plačila prejemniku. Prav tako je treba določiti neodplačno naravo prenosa lastnine po tem sporazumu, saj je ta pogoj obvezen in vpliva tudi na pravne norme, ki urejajo razmerja med strankama. Če se nepremičnina prenese brezplačno (najemnine se ne upoštevajo kot odkupna vrednost), se izvedba sporazuma izvede ne le na podlagi civilne zakonodaje o najemni pogodbi, temveč tudi na podlagi pravila, ki veljajo za sporazum o darovanju nepremičnin. V tem primeru pravila o darovanju veljajo le, če niso v nasprotju s pravili o najemni pogodbi.
