V sodobnih ekonomskih razmerah so zemljišča pogosto v najemu. Da bi izključili morebitne nesporazume pri rabi zemljišč, je treba pri sestavljanju najemne pogodbe upoštevati številne obvezne zahteve s sklenitvijo ustrezne pogodbe. Glavna pravila za registracijo zemljišč so določena v Deželnem zakoniku Ruske federacije.
Potrebno
- - Civilni zakonik Ruske federacije;
- - Zemljiški zakonik Ruske federacije;
- - katastrski potni list lokacije;
- - načrt zakupljene površine;
- - najemna pogodba.
Navodila
Korak 1
Oglejte si določbe Deželnega zakonika Ruske federacije, ki urejajo najem zemljišč. Bodite posebno pozorni na 27. člen zakonika, ki opisuje omejitve prometa zemljišč. V četrtem odstavku čl. 27 vsebuje popoln seznam zemljišč, umaknjenih iz obtoka in izključno v zvezni lasti.
2. korak
Upoštevajte deželni zakonik Ruske federacije, ali parcela, ki jo želite najeti, spada v kategorijo zemljišč, umaknjenih iz obtoka. Najemne pogodbe je nemogoče skleniti, zlasti če je zemljišče v pristojnosti nacionalnega parka ali naravnega rezervata, ki leži znotraj meja zemljišč, dodeljenih za občinske potrebe.
3. korak
Sestavite najemno pogodbo za parcelo. Kot osnovo uporabite standardni obrazec iz poglavja 34 Civilnega zakonika Ruske federacije in priporočila iz Deželnega zakonika. V pogodbi navedite znesek zemljiške najemnine; če je predmet sporazuma občinsko ali državno zemljišče, je vprašanje najemnine v pristojnosti vlade Ruske federacije.
4. korak
Dokončajte pogodbo tako, da se z lastnikom dogovorite za njene podrobnosti. Pogodba o najemu zemljišča mora biti sestavljena v pisni obliki, overitev pa ni obvezna. Če sami težko sestavite pogodbo, poiščite kvalificirano pomoč pri pravni agenciji.
5. korak
Poskrbite, da najemodajalec v pogodbi navede tiste osebe, ki jo imajo pravico skleniti: lastnike ali osebe, pooblaščene z zakonom (če je predmet pogodbe občinsko ali državno zemljišče). Če ta pogoj ni izpolnjen, bo pogodba lahko razveljavljena in utrpeli boste nerazumne finančne izgube.
6. korak
Registracijskemu organu predložite vlogo za registracijo najemne pogodbe, ki ji priložite katastrski potni list parcele, načrt zemljiškega zemljišča za zakupljeno zemljišče, izvedensko mnenje z oceno vrednosti, izračun najemnin, potrdilo o plačilu državne dajatve. Dogovor bo postal pravno zavezujoč šele po državni registraciji.
