Tako najemnik kot najemodajalec imata pravico odpovedati najemno pogodbo za zemljišče - ko poteče rok veljavnosti te pogodbe ali pred predvidenim rokom na zahtevo najemnika ali najemodajalca. Odpoved pogodbe o zakupu zemljišča je formalizirana v ločenem dokumentu (običajno dodatni dogovor). Zemljišče se vrne najemodajalcu v skladu s potrdilom o prevzemu.
Navodila
Korak 1
Vsaka od pogodbenih strank ima pravico odpovedati najemno pogodbo za zemljišče. Pogodba se odpove, ko se izteče njeno obdobje veljavnosti (če je bil najem nujen) ali pred rokom. Pogoji za predčasno odpoved najemne pogodbe so določeni v civilnem zakoniku, vendar imajo stranke pravico, da po lastni presoji v sporazumu določijo druge pogoje, pod katerimi se tak sporazum lahko odpove.
2. korak
Po zakonu ima najemodajalec pravico odpovedati najem v naslednjih primerih:
1. najemnik ne plača najemnine več kot dvakrat zapored;
2. uporaba najemnika zemljišča z večjimi ali ponavljajočimi se kršitvami pogodbenih pogojev (na primer zemljišče je bilo namenjeno gojenju zelenjave, vendar je najemnik na njem postavil odlagališče);
3. Poslabšanje zemljišča na zemljišču.
3. korak
Najemnik ima pravico tudi predčasno odpovedati najem, če:
1. izkaže se, da je zemljišče neprimerno za namen, ki je bil predviden v pogodbi;
2. Zemljiška parcela ima pomanjkljivosti, zaradi katerih je ni mogoče uporabiti, medtem ko take pomanjkljivosti najemniku prej niso bile znane;
3. Najemodajalec zemljišča ne daje v uporabo ali ustvarja ovire pri njegovi uporabi.
4. korak
Če se najemodajalec odloči, da z najemnikom predčasno odpove pogodbo o najemu zemljišča, ga mora o tem pisno obvestiti v razumnem roku. To obdobje je določeno v najemni pogodbi.
5. korak
Po odpovedi najemne pogodbe najemnik zemljišču vrne najemodajalcu v skladu s potrdilom o prevzemu. Zemljišče je treba oddati v enakem stanju, v kakršnem je bilo sprejeto. Če je najemnik na zemljišču naredil neločljive izboljšave (na primer posadil drevesa) in če so bile take izboljšave dogovorjene z najemodajalcem, mora slednji najemniku nadomestiti te neločljive izboljšave.
