Če najamete ali najamete stanovanje prek agencije, vam bo nepremičnina ponudila standardno različico pogodbe. Toda sami se lahko spoprimete s tem dokumentom, dovolj je vedeti, katere točke naj vsebuje.
Potrebno je
- - vzorec najemne pogodbe;
- - Računalnik;
- - tiskalnik;
- - nalivno pero;
- - potni listi najemodajalca in najemnika ter druge podrobnosti (če obstajajo).
Navodila
Korak 1
Kot vsaka pogodba se tudi najem začne s svojim imenom. Priporočljivo je tudi, da mu dodelite številko (ponavadi št. 1), v levem kotu pa navedite tudi ime kraja, kjer je bila pogodba sklenjena (običajno naselje, v katerem je najeto stanovanje) in datum pogodbe.
Če nobena od strank ni pravna oseba ali podjetnik, je v preambuli dovolj, da se navedejo le njihovi priimki, imena in, če obstaja imenica, lahko najemodajalec po besedah "deluje na podlagi" navedite izhodne podatke (ime, datum in organ izdaje) dokumenta o pravici do nepremičnine za najeto stanovanje ali kako drugače.
2. korak
Oddelek o predmetu pogodbe navaja, da najemodajalec odda najemniku v najem (tavtologija je v tem primeru povsem sprejemljiva) stanovanje, ki se nahaja na takem in takem naslovu (naslov je naveden, poštna številka ne bo odveč). Cena zakupa je določena tudi v pogodbi.
Če je končni rok zakupa znan, ga je treba takoj registrirati. V nasprotnem primeru - v ustreznem oddelku postopek za samodejno podaljšanje pogodbe.
3. korak
Preostali oddelki sporazuma predpisujejo postopek plačila (do katerih datumov), odpovedi (predčasno, če ima rok veljavnosti pogodbe: na primer obveznost najemnika, da lastnika obvesti o svoji nameri, da se bo v enem mesecu ali več odselil), dajanje in vračilo varščine, če je primerno, najemnikova obveznost pravočasnega plačila komunalnih storitev, če niso vključene v najemnino, možnost uvajanja hišnih ljubljenčkov, povabilo gostov, vrstni red obiskov stanovanja njegovih lastnikov.
Pogodba običajno določi vse družinske člane, ki bodo živeli v najetem stanovanju.
Nekateri v pogodbo vključijo seznam pohištva in gospodinjskih aparatov v stanovanju.
4. korak
V oddelku, namenjenem podrobnostim strank, so običajno navedeni priimki, imena in zaimki lastnika nepremičnine in najemnika, podatki o potnih listih (številka, serija, kdo in kdaj je izdan). Ker mora lastnik plačati davek od tega dohodka, morate navesti tudi TIN obeh. TIN najemnikov bo prišel prav, ko lastnik izpolni izjavo 3NDFL.
Najemna pogodba ne zahteva notarja, podpisi strank so dovolj. Lahko se obrnete tudi na notarja, vendar so to dodatni stroški in dokumenti z vizumom ali brez njega so popolnoma enakovredni.
