Pravilno sestavljena pogodba o kratkoročnem najemu stanovanja je pravno zavezujoča tudi brez overitve notarja. To je preprosta civilna pogodba med dvema osebama, ki je sestavljena za do 5 let.
V členu 674 Civilnega zakonika Ruske federacije, ki govori o obliki najema stanovanjskih prostorov, ni nobene besede o notarizaciji najema stanovanja. V prvem odstavku člena je zapisano, da se najemna pogodba sklene pisno, v drugem odstavku pa je zapisano, da je za pogodbo, ki je sestavljena za več kot eno leto, obvezna registracija pravic na nepremičninah, vendar le, če gre za najemniška pogodba. Umetnost. 164, odstavek 1 Civilnega zakonika Ruske federacije. Bivalni prostori se oddajajo samo pravni osebi. Stanovanje se odda v najem posamezniku. Tudi če so ti pojmi v pogodbi zmedeni, se lahko šteje za neveljavno. Zato je za sestavo pogodbe bolje, da se obrnete na odvetnika.
Za katero pogodbo je treba obvezno overiti notarja
Člen 163 Civilnega zakonika Ruske federacije. Obstajajo določeni pogoji, pod katerimi je vpis dogovora pri notarju obvezen, ne glede na voljo strank.
- Če se stanovanje v lasti mladoletnika odda, je treba pogodbo prijaviti pri notarju. Pogodba je podpisana med zakonitim zastopnikom mladoletnika in najemnikom.
- Če je nepremičnina v najemu v lasti onesposobljene osebe. Pogodba je podpisana med zakonitim zastopnikom onesposobljene osebe in najemnikom.
- Če je stanovanje skupno premoženje, je za pogodbo potrebna tudi obvezna registracija pri notarju. Transakcijo sklene eden od zakoncev s pisnim soglasjem drugega zakonca.
Zakaj morate overiti pogodbo pri notarju
Ta postopek, kot je omenjeno zgoraj, je popolnoma neobvezen. Pravilno sestavljen sporazum, ki sta ga podpisala obe strani, ima pravno veljavo. Toda overitev pogodbe vam daje prednost, če:
- Ena od strank je ponaredila dokumente;
- Najemodajalec se odloči nezakonito izseliti najemnika ali prodati stanovanje;
- Najemnik bo poškodoval premoženje, ki je ostalo v stanovanju;
- Pogodba, sklenjena v prisotnosti notarja, zagotavlja razumnost obeh strani ob sklenitvi pogodbe.
