Pri najemu ali najemu stanovanja je nujno treba skleniti sporazum - to je aksiom, tega pravila upošteva že večina lastnikov in najemnikov. Kako pravilno sestaviti dokument in ali je pogodba o najemu stanovanja pravno zavezujoča brez pečata?
Lastniki stanovanj in tisti, ki nekaj časa iščejo stanovanja, se zelo pogosto poskušajo izogniti interakciji z nepremičninami in agencijami. To lastnikom omogoča, da se izognejo plačilu davkov, toda za tiste, ki najemajo hišo, se to lahko spremeni v resne težave.
Kaj je pogodba o najemu stanovanja in kako jo sestaviti brez pečata
Najem je zagotovilo, da najemnika predčasno ne bodo izselili iz stanovanja, lastnik pa bo od njega redno prejemal plačila. Dokument je potreben za obe strani, kar je zelo pomembno za razumevanje.
Če se ne želite obrniti na agencijo, lahko dokument sestavite sami. Podrobno je treba opisati zahteve najemnika in najemnika, znesek mesečnega plačila in znesek, plačan v času predplačila. Poleg tega je treba tam navesti, katere komunalne storitve in katera od strank bo plačala.
Druga pomembna točka, ki bi jo morala zajeti pogodba, je vzdrževanje stanovanja. Če želi najemnik nekaj spremeniti, na primer opraviti kozmetična popravila, ali bo porabljeni znesek vključen v račun za nastanitev.
Zelo pomembno je, da sporazum vsebuje podatke strank sporazuma - številka in serija potnega lista, natančno ime, ime in priimek, podpisi z dešifriranjem. Najboljša možnost je overitev pogodbe pri notarju s pečatom, registracija dokumenta v odvetniški bazi.
Je nezapečateni najem pravno zavezujoč?
Takšne pogodbe so razdeljene na dve vrsti - kratkoročne (do 1 leta) in dolgoročne, do pet let. Tudi če je napisan v preprosti obliki in ni pravilno overjen, se lahko z njim povrne pravičnost v primeru spornih razmer. Na sodišču so takšni dokumenti sprejeti in pravno zavezujoči.
Pogodbe ne bo priznala, če je ni sklenil lastnik doma, ampak oseba, ki nima nič skupnega s stanovanjem, prevarant. Tisti, ki najemajo stanovanje, naj poskrbijo, da ima oseba, ki ga oddaja, lastniško potrdilo.
Če je lastnikov več, je priporočljivo pridobiti njihovo soglasje in dobiti njihov podpis pod sporazumom. Le v tem primeru bo pogodba o najemu stanovanja pravno zavezujoča tudi brez notarskega pečata.
