Najem stanovanja je danes običajna državna služba. Kljub temu da obstaja najemna pogodba, bivalni prostor ostaja njegov zakoniti lastnik, ki deluje kot najemodajalec. V prihodnosti pravice slednjih ureja civilni zakonik Ruske federacije in ločeni dokumenti civilnega prava.
Pravice lastnika do obiska najetega stanovanja
Lastnik stanovanja, tako kot najemnik, je po sklenitvi zakupa stanovanja dolžan ravnati v skladu s 671. členom Civilnega zakonika Ruske federacije. Navaja, da lastnik stanovanje prenese v posest drugega civilista in v njem prebiva za plačilo. Tako najemnik postane tudi nekakšen lastnik prostorov, vendar z njim ne more opravljati poslov, izvajati načrtovanja in ima prepoved nekaterih drugih dejanj.
Ker najemnik stanovanje uporablja za zakonito življenje, ima pravico, da vanj ne pusti nepooblaščenih oseb. Poleg tega so najemnikove osebne stvari postavljene v prostore, druge osebe lahko živijo v skladu s sklenjeno najemno pogodbo. Če je torej treba stanovanje obiskati, je lastnik dolžan najemnika na to vnaprej opozoriti, da ne krši njegovega osebnega in pravnega prostora in se poleg tega brez dovoljenja dotikati njegovih osebnih stvari. Ta dejanja so tudi v nasprotju z etičnimi normami.
Nekaj izjem
Običajno je trenutek, ko lastnik obišče stanovanje, dodatno dogovorjen v najemni pogodbi. Če piše, da ima lastnik pravico kadar koli priti do svojega doma, jo bo lahko uporabljal tudi brez opozorila najemnika, ta pa naj to upošteva. Prav tako ima lastnik prostorov pravico, da vanj vstopi v nujnih primerih, kot je prijava vloma, požara, izrednih razmer itd.
Poleg tega je pomembno, da si najemnik zapomni, da mora upoštevati vse določbe najemne pogodbe, zlasti glede časa in zneska plačila za najem. Sem spadajo tudi vsa dejanja, ki so v nasprotju s sporazumom ali povzročijo škodo na premoženju, prenesenem v uporabo. V primeru kršitve katere koli pravice bo sklenjena pogodba veljala za neveljavno, lastnik pa ima vso pravico obiskati stanovanje, tudi s sodelovanjem policistov, da izseli tu živeče osebe in jim povrne nastalo škodo.
