Osnove pravne pismenosti postopoma obvladujejo Rusi, ki so se iz izkušenj svojih prijateljev in prijateljev soočili ali prepričali v potrebo po tem. Postopoma se ljudje začnejo navajati na to, da je treba vsako transakcijo, zlasti v zvezi z nepremičninami, pravilno izvesti. Pisni dogovor je jamstvo za takšne transakcije.
Oblike pogodb o zakupu premoženja
Stanovanjske prostore lahko najamete v obliki najemne pogodbe ali najemne pogodbe. V prvem primeru se uporablja poglavje 34 Civilnega zakonika Ruske federacije, v drugem pa 35. V primeru najema lastnik-najemodajalec najemniku zagotovi nepremičnino v začasno posest in uporabo ali le začasno uporaba. Ko gre za najem, v skladu z odstavkom 1 člena 671 Civilnega zakonika Ruske federacije najemodajalec za plačilo najemniku zagotovi stanovanje, ki je v njegovi lasti, v posest in uporabo za bivanje v njem.
Če stanovanje oddaja pravna oseba, potem je v tem primeru mogoče skleniti le najemno pogodbo, stanovanje pa bo imelo le en namen - bivanje, posameznik sklene najemno pogodbo. Ko želi pravna oseba najeti stanovanje, se najemne pogodbe sklenejo v veliki večini primerov, kadar pa je najemnik navaden državljan, so pisne obveznosti v zelo redkih primerih pravilno sestavljene.
Ne smete zavrniti sklenitve najemne pogodbe, če so lastniki najetega stanovanja vaši prijatelji ali sorodniki. V prihodnosti se s tem lahko izognete težavam.
Kako pravilno sestaviti in skleniti pogodbo o zaposlitvi
Najemna pogodba ne zahteva notarskega overitve, če pa jo sestavite sami, tako da ima pravno veljavo, jo morate sestaviti pravilno. Prvič, ta dokument poimenujte "Pogodba o najemu stanovanjskih prostorov", drugič pa v njem jasno zapišite pogoje, kot so določeni znesek plačila, čas njegovega plačila in načini prenosa sredstev.
Upoštevajte, da če bo pogodba sklenjena v prisotnosti notarja, bo posel varnejši, saj bo zagotovo preveril lastniške listine lastnika stanovanja in koliko ima pravico z njim sam razpolagati.
Ko lastniku dajete najemnino stanovanja, mu vzemite potrdilo o prejemu ne le nekega zneska, temveč naslednje mesečno plačilo v celoti.
Znesek plačila se določi s sporazumom strank; v pogodbo mora biti vključena klavzula, da je ni mogoče enostransko spremeniti. V primeru, da rok plačila ni določen, ga je treba izvesti vsak mesec. Rok za sklenitev pogodbe, če v tem dokumentu ni navedena, je 5 let. Sklepanje takega sporazuma je koristno tako za najemodajalca kot za najemnika, pravilno izvedeno, gre za pravni dokument, ki ščiti pravice obeh.
