Kot vsako podjetje tudi pri najemu doma obstaja določena tveganja. Pravilno sestavljena najemna pogodba pa je pravno zavezujoča in lahko deluje kot dokaz na sodišču.
Ali moram skleniti najemno pogodbo
- Tudi če v svoje stanovanje spustite znance, sorodnike ali ga predate zelo spoštovani osebi, je obvezno sestaviti pogodbo. Ne jemljite vzorcev z interneta, bolje je, da pogodbo sestavite ročno, pri čemer navedete vse potrebne točke, vključno s popolnimi informacijami o najetih prostorih. Kot dokaz stanja najetega stanovanja obvezno fotografirajte v navzočnosti najemnika, ga natisnite in priložite pogodbi. V pogodbi naredite podroben popis nepremičnine, na primer: usnjen kavč - 1 kos, stropne zavese - 4 kosi, plinski štedilnik - 1 kos.
- Najem ne zahteva notarskega potrdila. Dovolj podpisov obeh strani.
- Kaj morate najeti v najemu, da bo pravno zavezujoč
- Mesečna najemnina. Upoštevajte, da s podpisom pogodbe za 10 let nimate pravice enostransko spreminjati višine mesečne naročnine. Zato ne podpisujte najema za več kot eno leto.
- Trajanje najemne pogodbe. Navedite datum sklenitve in datum odpovedi pogodbe.
- Naštejte vse najemnike, ki bodo živeli v najetem stanovanju, pa tudi živali. Če vam pripeljejo 20 mačk in 10 ilegalnih migrantov, sosedje tega zagotovo ne bodo veseli. Ta predmet je potreben, če ne želite, da v vašem stanovanju živijo neznanci.
- Vzemite varščino in v pogodbo zapišite njen znesek. Navedite tudi, kdaj lahko najemodajalec od obveznice odšteje škodo. Na primer: polomljeno pohištvo, poškodovana vrata.
- Navedite, kdo bo plačal kakšne račune za komunalne storitve. Običajno lastnik plača celotno komunalno stanovanje, najemnik pa samo račune za elektriko, vodo, internet, kabel in plin.
- V sporazumu navedite, da se morajo vse spremembe, vključno s preureditvijo pohištva, obnovitvenimi deli, nastanitvijo oseb, ki niso določene v najemni pogodbi, dogovoriti z lastnikom.
- V primeru zamude pri plačilih zapišite kazni, globe in največjo zamudo pri plačilu.
- Opišite pogoje za predčasno odpoved pogodbe in ali bo depozit (depozit) vrnjen v primeru predčasne odpovedi.
- Zapišite, kdo bo plačal tekoča popravila.
- Podpiši listino o prenosu stanovanja.
Ob sklenitvi pogodbe mora imeti lastnik lastniške listine in osebni dokument. Najemnik mora imeti potni list.
Če so kršeni pogoji pogodbe
- Prvi korak je ustno opozorilo, nato globa, določena v najemu. Toda le, če storjene kršitve niso opredeljene kot razlogi za predčasno odpoved pogodbe.
- Določite datum odjave.
- Če najemnik prostorov prostovoljno ne zapusti prostorov, pojdite na sodišče z najemno pogodbo.
