Komunalna stanovanja še vedno obstajajo, še posebej veliko jih je v Moskvi in Sankt Peterburgu, kjer so se ohranile stanovanjske stavbe, zgrajene v začetku prejšnjega stoletja. Tisti najemniki komunalnih stanovanj, ki jim je uspelo pridobiti ali kupiti stanovanje, se ne mudijo znebiti sob v komunalnih stanovanjih, raje jih oddajajo in imajo stalne dohodke. Da davčni organi ne bi imeli terjatev, bi bilo treba tak posel izvršiti v skladu z zahtevami zakona.
Pravna tankočutnost
Če se odločite za oddajo sobe v skupnem stanovanju, bo postopek obdelave te transakcije drugačen, pri čemer bo upoštevano, ali je ta soba v vaši lasti ali jo najamete pri občini po pogodbi o socialni najemnini. V primeru, da to sobo kupite ali privatizirate vi, je vaša zasebna lastnina in z njo lahko prosto razpolagate po lastni presoji.
Sodna praksa je takšna, da je zahteva 246. člena Civilnega zakonika o potrebi po pisnem soglasju za razpolaganje s premoženjem v lasti priznana kot nasprotna z ustavo. Zdaj je ni treba prejeti od ostalih prebivalcev, ki živijo v skupnem stanovanju. Da najemnik pozneje ne bo imel sporov s sosedi glede uporabe krajev, ki so v skupni lasti, raje z njimi sklenite dogovor o uporabi skupne skupne lastnine. Dokument je mogoče sestaviti v medsebojnem dogovoru ali s sodno odločbo.
Ko želite najeti neprivatizirano sobo, vaša želja prav tako ne nasprotuje zakonu, vendar morate v tem primeru pridobiti soglasje ne le vseh sosedov, temveč tudi lastnika, ki je prefektura, občina ali celo podjetje, če je v tej sobi vaše pisarniško stanovanje. Kdo je najemodajalec v vašem primeru, lahko pojasnite v besedilu pogodbe o socialni zaposlitvi. Najemodajalcu predložite pisno prošnjo za dovoljenje za sklenitev pogodbe o podnajemu. Priloženo mora biti pisno soglasje vseh članov vašega gospodinjstva, ki živijo z vami.
Izvršitev pogodbe
Edina oblika pogodbenega razmerja v primeru transakcije med posamezniki je najemna pogodba. Najemna pogodba se sklene samo s pravno osebo. Če najamete sobo s pohištvom in drugo lastnino, ki vam pripada, sestavite akt o prevzemu in prenosu v obliki priloge k najemni pogodbi. Pri seznamu na kratko opišite to lastnost, da jo bo mogoče prepoznati. V opisu je treba navesti tudi vse obstoječe napake in poškodbe. Ne bi škodovalo, če bi v pogodbo vključili pogoj, pod katerim boste imeli pravico redno obiskovati prostore, da preverite skladnost s pogoji uporabe.
Dohodek od najema sobe v skupnem stanovanju mora biti prikazan v obračunu dohodnine. Od tega zneska morate plačati dohodnino v višini 13%. In ne pozabite: če je najemna pogodba sklenjena za več kot eno leto, jo je treba registrirati pri organih Rosreestr.
