Vsak najemnik prej ali slej pride na misel, da je čas, da spremeni najeti prostor. Najemodajalec bo morda želel tudi odpovedati najem. Pomembno je, da to storite čim bolj preprosto in brez kršenja zakona.
Navodila
Korak 1
Bolje je, če je odločitev o odpovedi najema vzajemna. Potem bodo morale stranke sestaviti in podpisati sporazum o odpovedi najema. Če je bil zakup registriran, bo treba to pogodbo registrirati. Primerno bo tudi za tiste, ki so v pogodbi navedli rok, za katerega je sklenjena najemna pogodba. Ko se rok izteče, preneha tudi pravica do zakupa.
2. korak
Toda včasih katera od strank iz takšnih ali drugačnih razlogov trmasto noče odpovedati najemno pogodbo. Po zakonu se lahko najem prekine predčasno. V nekaterih primerih sta do tega upravičena tako najemodajalec kot najemnik. Vendar boste morali ukrepati po sodišču, saj je enostranska zavrnitev pogodbe mogoča le, če je ta pravica zapisana v sami pogodbi.
3. korak
V skladu s členom 619 Civilnega zakonika Ruske federacije ima najemodajalec pravico zahtevati predčasno odpoved pogodbe v naslednjih primerih:
1. če najemnik nepremičnino uporablja z bistveno kršitvijo pogodbenih pogojev ali večkrat krši pogodbene pogoje.
2. če najemnik bistveno oslabi premoženje najemodajalca.
3. če najemnik več kot dvakrat zaporedoma ne plača najemnine po izteku pogodbe določenega plačilnega roka.
4. če pogodba določa, da mora najemnik v določenem roku opraviti večja popravila prostorov, vendar tega ne stori.
4. korak
Člen 620 Civilnega zakonika določa, da ima najemnik pravico predčasno odpovedati najem. Najemnik ima pravico odpovedati pogodbo z najemodajalcem v naslednjih primerih:
1. če najemodajalec nepremičnine ne da v najemnik ali posega v uporabo nepremičnine.
2. če ima lastnina, prenesena na najemnika, pomanjkljivosti, ki preprečujejo njeno uporabo, ki najemniku niso bile in ne bi mogle biti znane.
3. če je nepremičnina neuporabna.
4. če najemodajalec ne izvede večjih popravil nepremičnine, kljub temu da je to njegova obveznost iz najemne pogodbe.
5. korak
Ne smemo pozabiti, da mora ob odpovedi najema na pobudo najemodajalca najemnika najprej pisno obvestiti o potrebi izpolnitve obveznosti v razumnem roku. Šele po takem pisnem opozorilu (in odsotnosti ustreznega odgovora nanj) ima pravico do sodišča. Ta postopek za najemnika ni predviden.
