Vprašanja najema ureja civilno pravo. Člena 619 in 620 vsebujeta odprt seznam pogojev, pod katerimi imata najemnik in najemodajalec pravico predčasno odpovedati najem. Pogodbenici imata pravico določiti druge pogoje za predčasno odpoved takega sporazuma.
Navodila
Korak 1
V skladu z najemno pogodbo ena stranka drugi plača za začasno uporabo (ali začasno posest in uporabo) lastnine (prevoz, nepremičnine, druge posamično določene stvari). Stranke običajno sklenejo pisni najem. Odpove se s sklenitvijo dodatnega sporazuma k temu sporazumu.
2. korak
Tako najemnik kot najemodajalec imata pravico do predčasnega odpovedi najema. Najemodajalec ima pravico odpovedati najem v naslednjih primerih:
1. če najemnik pri uporabi nepremičnine bistveno krši pogodbene pogoje.
2. če najemnik pri uporabi nepremičnine večkrat krši pogodbene pogoje.
3. če najemnik več kot dvakrat zaporedoma ne plača najemnine.
4. če najemnik materialno oslabi najeto nepremičnino.
Pogodba lahko določa, da je najemnik dolžan opraviti večja popravila stavbe ali prostora v določenem roku. Če najemnik v teh pogojih ne izvede večjih popravil, ima najemodajalec pravico, da z njim odpove najem.
3. korak
Najemnik ima pravico odpovedati najem, če:
1. najemodajalec mu nepremičnine ne priskrbi.
2. najemodajalec ovira uporabo nepremičnine.
3. nepremičnina ima pomanjkljivosti, ki onemogočajo njeno uporabo.
4. najemodajalec ne opravi večjih popravil, kar je njegova odgovornost (in dogovorjeno je bilo, da je temu tako).
5. nepremičnina v postopku uporabe bo neuporabna (ne po krivdi najemnika, ampak iz objektivnih razlogov).
4. korak
Stranke imajo v najemni pogodbi pravico določiti druge pogoje za predčasno odpoved najemne pogodbe. Po prenehanju najemne pogodbe je treba nepremičnino vrniti najemodajalcu v stanju, v katerem mu je bilo preneseno (ob upoštevanju naravne obrabe nepremičnine).
