Nepremičnina ni samo ločena ekonomska kategorija, temveč tudi osnova gospodarskega upravljanja, kar je jasno razvidno iz zgodovine države. S te strani je treba biti pozoren na dve točki: bistvo lastninske pravice in predmeti poslovnega prava.
Bistvo lastništva
Lastnino lahko označimo kot več kot le lastnino. Pravzaprav gre za gospodarsko razmerje, ki je predmet pravne formalizacije. Prav v zvezi s tem lahko o lastnini govorimo kot o osnovi upravljanja, saj oseba, ki je prejela pravico do lastništva nečesa, postane njen lastnik in si s tem naloži breme vzdrževanja stvari, ki ji pripadajo. Država sama nalaga odgovornost lastnikom, ob predpostavki, da bodo cenili ekonomsko zakonodajo, ki jim je zaupana.
Posebno pomembni so problemi, povezani z urejanjem gospodarskih lastninskih razmerij v kombinaciji z učinkovitostjo upravljanja nacionalnega gospodarstva. V letih številnih tržnih reform se je v sistemu lastninskih razmerij zgodila revolucija, ki je vplivala na preusmeritev gospodarskega upravljanja. Zato danes lastninska pravica pomeni, da ima lastnik vsa pooblastila za izvajanje kakršnih koli dejanj v zvezi z dodeljeno nepremičnino, ki niso v nasprotju z obstoječo zakonodajo.
Premoženje kot osnova upravljanja vključuje triado moči. Prvič, to je lastništvo, torej pravna podlaga za posedovanje premoženja. Drugič, to je možnost gospodarske rabe lastnine, da se iz nje pridobijo potrebne lastnosti. Tretjič, gre za ukaz, to je določitev pravne prihodnosti lastnine s spremembo njenega stanja in lastništva.
Poslovni subjekti
Predmeti poslovnega prava so občinska in državna podjetja. Premoženja, ki ga imajo v lasti, ni mogoče razdeliti na delnice, delnice itd. Če se lastnina prenese na enotno podjetje, preneha biti v lasti lastnika. Hkrati se lahko lastniku v skladu s pogodbo zagotovijo nekatere možnosti odtujitve. Subjekti gospodarskega upravljanja imajo pravico razpolaganja, najemnik pa ima omejene pravice razpolaganja.
Kot lahko vidite, lastnina kot osnova upravljanja vključuje prisotnost ustreznih subjektov, ki se ukvarjajo z razvojem lastnine, ki jo imajo v lasti. Imajo pravico, da jo dajo v začasno uporabo drugim subjektom. Takšna naročila omogočajo razvoj lastninskih razmerij na ekonomski ravni, kar prispeva k razvoju posameznih regij in države kot celote.
