Nakup stanovanja ali katerega koli drugega nepremičninskega predmeta je praviloma povezan z določenimi finančnimi tveganji. Zato pred prodajno-nakupno transakcijo ne bi smeli samo vizualno pregledati stanovanja, temveč tudi preveriti njegovo pravno čistost.
Pri nakupu stanovanja večina ljudi raje uporablja storitve profesionalnih nepremičnin. Vendar je izredno pomembno, da sami preučite "rodovnik" stanovanja s preverjanjem vse ustrezne dokumentacije.
Dokumentacija
Pred nakupom stanovanja ali hiše morate imeti dostop do izvirnikov vseh dokumentov, ki potrjujejo lastništvo prodajalca. Pomembno je, da so dokumenti v popolnem stanju, brez vidnih popravkov. Če so popravki na dokumentih še vedno prisotni, jih je treba overiti pri notarju. Še posebej skrbno morate preveriti dokumentacijo, če se lastniku stanovanja preveč mudi s prodajo.
Pri sklepanju poslov se prepričajte, da je prodajalec pravno usposobljen. Tako je lahko transakcija nakupa in prodaje stanovanja ali katere koli druge nepremičnine neveljavna, če je prodajalec onesposobljen, delno nesposoben ali oseba, ki ob registraciji ne more ustrezno razmišljati.
Prav tako je treba pri proučevanju vseh pravnih "izidov" upoštevati vnose v potni list prodajalca v zvezi z njegovo poroko. Po zakonu, če je bilo stanovanje kupljeno med poroko, je to last obeh zakoncev. Takšno stanovanje je mogoče prodati le s soglasjem vsakega od solastnikov.
Pri preverjanju dokumentov, ki jih je priskrbel lastnik stanovanja, bodite pozorni tudi na vpise v hišno knjigo. Torej se lahko posel razveljavi, če so v stanovanju poleg lastnikov samih prijavljeni tudi nepopolni otroci. Zakon varuje pravice mladoletnikov, zato je ta odtenek eden najpomembnejših pri nakupu nepremičnin.
Vizualni pregled stanovanja
Če so bile glede pravne strani prodajno-prodajne transakcije izpolnjene vse potrebne formalnosti, je treba vizualno pregledati ne samo stanovanje, temveč tudi hišo, v kateri se nahaja. Če so na stavbi najdene razpoke, morate ugotoviti, kdo bo financiral njeno popravilo. Takoj je treba vedeti, da obnova hiše na račun prebivalcev vedno stane precej peni.
Pozorni morate biti tudi na stanje dvigal v hiši in kleti, v katerih so praviloma vse komunikacije. Če je klet vlažna in ima veliko plesni, to pomeni, da je vodovod v slabem stanju in v bližnji prihodnosti lahko pride do težav s prisotnostjo tople ali hladne vode.
