Pri nakupu zemljišča vedno obstaja velika nevarnost, da padete v mreže prevarantov. Najpogostejša vrsta goljufij na nepremičninskem trgu je s pametno načrtovanimi zamenjavami zemljišč.
Po mnenju mnogih strokovnjakov s področja nakupa in prodaje nepremičnin so v zadnjih letih dejanja goljufov postala bolj načrtovana, kar posledično pomeni, da število žrtev zemeljskih prevar nenehno narašča.
Najpogosteje naiven kupec primestne zemljiške parcele pade na vabo prevarantov, kadar ni temeljito preveril identitete prodajalca in celotnega paketa dokumentov, ki sodelujejo pri izvedbi kupoprodajne transakcije.
Pogosto se zgodi, da kupec namesto želene in domnevno pravilno oblikovane parcele dobi nekaj povsem drugega, kot je pričakoval. Njegova lastnina bo morda dobila parcelo na odlagališču, na avtobusni postaji, v neposredni bližini kakšne kemične tovarne ali le na zemljišču med nepreglednimi močvirji.
Kako se torej zaščititi? Kako se izogniti padcu v pametno postavljene mreže prevarantov, ki so resnični "profesionalci" njihove nezakonite obrti?
Preverjamo identiteto prodajalca in vso dokumentacijo
Pošten človek nima kaj skrivati. To pravilo velja tudi za prodajalca zemljišča. Prodajalec, ki ni prevarant, ga ne bo motil, če ga kupec prosi, naj pokaže potni list, v katerem je navedeno njegovo stalno prebivališče in drugi pomembni podatki.
Prav tako mora kupec za preverjanje zahtevati dokumente, ki se nanašajo na samo zemljišče, ki morajo vsebovati vse potrebne podatke: naslov predmeta prodaje, katastrsko številko, potrdilo o odsotnosti aretacij in obremenitev, dokument, na katerem navedeno je dejansko območje ploskve.
Poleg vsega tega mora prodajalec predložiti še potrdilo o državni registraciji zemljiške parcele z vsemi podpisi in pečati. S preverjanjem tega potrdila bo kupec dobil predstavo o namembnosti zemljišča. Torej, če dokument kaže, da območje spada v kategorijo kmetijskih zemljišč, morate vedeti, da je gradnja kakršnih koli stanovanjskih zgradb na njem prepovedana.
Internet v pomoč
Če želite biti popolnoma prepričani o verodostojnosti podatkov o zemljišču, ki jih je posredoval prodajalec, morate obiskati spletno mesto rosreestr.ru. Ta vir pripada uradu Zvezne službe za registracijo nepremičninskih predmetov in vsi potrebni dokumenti so shranjeni v njegovi zbirki podatkov.
S klikom na točko menija »Javna katastrska zbornica« lahko kupec preveri podatke iz prodajalčeve dokumentacije: dejanski naslov, dejansko območje, konfiguracijo in lokacijo zemljišča. Prav tako je treba preučiti zemljevid, ki je na voljo na spletnem mestu, saj označuje vse predmete, ki se nahajajo v neposredni bližini zemljišča.
