Ne smemo pozabiti, da je nakup hiše vedno povezan z določenimi tveganji. Pri nakupu nepremičnine, ne glede na njeno velikost, leto gradnje in lokacijo, je treba upoštevati številne zelo pomembne dejavnike.
Ni vsakdo dovolj prostega časa, spretnosti in sredstev za gradnjo lastnega sanjskega doma. Zato mnogi, ki sanjajo o lastni podeželski hiši, iščejo izhod iz razmer na sekundarnem nepremičninskem trgu.
Če pogledate primerno možnost, ki vam na prvi pogled ustreza v vseh pogledih, je le pol uspeha. Vse ni tako preprosto, kajti za čudovito fasado hiše je mogoče skrbno skriti številne njene pomanjkljivosti in napake.
Pred začetkom pregleda
Zakaj je bila hiša zgrajena? To je prva stvar, ki jo lahko ugotovite, preden začnete preučevati možnost, ki vam je všeč. Če je hišo lastnik zgradil zase in je v njej živel nekaj časa, je to zelo dobro. Če je bila stavba zgrajena za prodajo, razmislite, ali se je sploh vredno obrniti nanjo.
Upoštevati je treba dejstvo, da kadar je namen gradnje hiše njena nadaljnja prodaja, je kakovost materialov za gradnjo zagotovo slaba. V večini primerov bo oseba, ki se bo najprej odločila za gradnjo in nato prodala hišo, prihranila čim več in kupila le najcenejši gradbeni material. Žal, to je zakon trga: "kupujte ceneje - prodajte dražje."
Drug pomemben odtenek je, da je hišo najbolje pregledati pred nakupom spomladi, saj bodo v tem letnem času vidne vse težave, povezane s prekomerno vlago, vlago in vplivom na zgradbo (zlasti klet) podtalnice na pogled. Govorimo o progah, plesni in plesni na stenah.
Krovstvo, kanalizacija, svetloba in ogrevanje
Stanje strehe hiše je ena najpomembnejših točk, ki jo je treba upoštevati. Če preučite hišo, se povzpnite na podstrešje in natančno preglejte notranjost strehe. Prav tako morate zagotoviti, da sistem za odvodnjavanje stavb deluje pravilno.
Pri preverjanju odtoka morate v hišo sprati večjo količino vode in poskrbeti, da se hitro in brez težav odteče v greznico. Mimogrede, bolj prostorna je greznica, manj pogosto boste pozneje morali poklicati kanalizacijski tovornjak.
Stanje električne napeljave, oskrbe z vodo in ogrevalnih sistemov - vse to je treba skrbno preveriti, preden daste soglasje za nakup hiše. Torej, če so žice v stikalni plošči v popolnem neredu, lahko električna napeljava v hiši kadar koli odpove.
Prav tako ne bo škodovalo, če preverite delovanje ogrevalnega kotla. Če se baterije v hiši po pol ure po vklopu kotla segrejejo, potem ni treba skrbeti.
