Za vpis stanovanjske stavbe v lastništvo potrebujete dovoljenje za gradnjo hiše na zemljišču. Zato morate pred začetkom gradnje hiše razmisliti o pridobitvi gradbenega dovoljenja. Precej težko je okrasiti že zgrajeno hišo.
Po zakonu so temelj, nedokončana hiša, garaža, lopa. Če je na zemljišču zgradba, katere lastništvo ni formalizirano, gradbeno dovoljenje pa ni pridobljeno, Teritorialni oddelek za arhitekturo in urbanizem nima pravice izdati gradbenega dovoljenja. Pred začetkom del pri gradnji hiše je treba izdati gradbeno dovoljenje.
Zavajati strokovnjake lokalnega teritorialnega oddelka za arhitekturo in urbanizem ne bo uspelo. Vse zgradbe so jasno vidne na Urbanističnem načrtu ozemlja, s pomočjo katerega strokovnjak določi možnost izdaje gradbenega dovoljenja. Če je treba podatke pojasniti, strokovnjak obišče zemljišče in posname potrebne fotografije.
Če gradbeno dovoljenje ni prejeto in je hiša že začela graditi, se morate na Teritorialni oddelek za arhitekturo in urbanizem prijaviti z enakimi dokumenti kot za pridobitev gradbenega dovoljenja, da boste prejeli zavrnitev izdaje gradbeno dovoljenje.
Lastništvo nad že zgrajeno hišo je mogoče formalizirati le na sodišču. Za priznanje lastništva hiše na sodišču je treba sodišču predložiti naslednje dokumente: zavrnitev izdaje gradbenega dovoljenja, tehnični potni list za hišo, dokumenti o lastništvu zemljišča, zahtevek za priznanje lastništva hiše. Med sojenjem lahko sodišče imenuje sodnega izvedenca. Če bo hiša upoštevala gradbene predpise, bo sodišče odločilo pozitivno. Lastništvo hiše lahko vpišete s predložitvijo sodne odločbe organom državne registracije.
