Prodaja nepremičnin je pravno dejstvo. Transakcije z nepremičninami je mogoče izpodbijati samo na sodišču. Tako lahko na primer sodišče razglasi transakcijo za neveljavno, zaradi česar lahko trpijo kupec ali prodajalec, pa tudi osebe, vpisane v tej nepremičnini. Kako se pravilno dogovoriti, morate vprašati vnaprej.
Prodaja z registriranimi člani in nekdanjimi družinskimi člani
Sklenitev posla s prodajo stanovanjskih prostorov, v katerih so ljudje registrirani v skladu s členi 246, 247 Civilnega zakonika Ruske federacije in 31. členom ZhK, zakon ne prepoveduje, temveč zahteva le soglasje vseh lastniki.
Iz zakona izhaja, da registracija ne daje pravice do uporabe registriranih oseb po prodaji stanovanja, vendar jih je mogoče izseliti le s sodno odločbo. Praviloma gre za dolgotrajen pravni postopek, ki se lahko vleče več let. V takih situacijah se o tem dejstvu dogovarjajo s kupcem in je cena takšnih nepremičnin praviloma bistveno nižja od tržne vrednosti.
Mnenje, da je uporaba prostorov dodeljena članom in nekdanjim družinskim članom po spremembi lastništva, se šteje za napačno. Torej klavzula 2 čl. 31 RF LC pravi le, da imajo registrirani ljudje kot družinski člani in tudi nekdanji člani enako pravico do uporabe, ne pa tudi naročil. To potrjuje člen 292 Civilnega zakonika Ruske federacije, ki pravi, da pravica do uporabe preneha, ko se lastnik spremeni.
Če imajo registrirani družinski člani lastninsko pravico nad stanovanjem (sodelovali v privatizaciji), je to brez njihovega pisnega soglasja in soglasja neregistriranih lastnikov nezakonito. Če so delnice dodeljene, se za prodajo uporablja člen 250 Civilnega zakonika Ruske federacije o preferencialnem nakupu. V pravni praksi pogosto eden od lastnikov krši zakon, napiše darilno listino in z njo zaključi prodajo svojega deleža. V tem primeru je lahko izgubila katera koli stran.
Lastnikom je težko odvzeti lastninske pravice. V pravni praksi se čl. 293 in 252 Civilnega zakonika Ruske federacije praktično ne delujeta.
Prodaja z registriranimi mladoletnimi otroki
Nepremičninski posel, v katerem so registrirani mladoletni otroci, je veliko bolj zapleten.
Če je otrok tudi lastnik ali ima delež, morajo starši (zastopniki) v notarsko overjeni obliki predložiti dovoljenje za prodajo, dovoliti pa morajo tudi organi skrbništva, pod pogojem, da bo v zameno otroka spremljal delež v drugi nepremičnini (brez poslabšanja otrokovega položaja) - člen 292 Civilnega zakonika Ruske federacije.
Če otroci niso lastniki, so odpuščeni v kraju registracije staršev. Če starši nimajo prijave, otroka ni mogoče odpustiti.
Če je otrok prijavljen v kraju prebivališča staršev ali če je naveden nadomestni delež, bo nadaljnji potek transakcije potekal v običajni obliki.
