Znano je, da je nakup nepremičnin zelo drag užitek, zato veliko ljudi stanovanje kupi le enkrat v življenju. Veliko pa je primerov, ko morajo novi etažni lastniki na sodišču izpodbijati pravice do stanovanja, ki so ga kupili, zaradi česar zapravljajo svoj denar in čas. Zato je pred nakupom nepremičnine vredno preveriti njeno pravno čistost, nato pa se boste v prihodnosti izognili težavam z izpodbijanjem pravic do njih na sodišču. Pred podpisom prodajne pogodbe je treba storiti naslednje:
Navodila
Korak 1
Pri prodajalcu stanovanja se pozanimajte o razpoložljivosti dokumentov, kot so potni list, listine o lastnini in dokumenti, ki potrjujejo pravico do stanovanja. Bodite pozorni na to, da so vsi podatki o potnih listih, in sicer fotografija prodajalca, črkovanje priimka, oštevilčenje strani, pa tudi vsi pečati in žigi, jasni in ne zamegljeni. Vse to velja tudi za dokumente, ki potrjujejo lastništvo tega stanovanja.
2. korak
Podatke o potnih listih preverite s podatki, navedenimi v listinah in dokumentih, ki potrjujejo pravico do stanovanja. Bodite pozorni na dejstvo, da se morajo vsi podatki brez izjeme popolnoma ujemati. Podatke o naslovu, ki so navedeni v dokumentih za stanovanje, primerjajte z dejansko lokacijo in lokacijo tega stanovanja.
3. korak
Pri ZTI naročite potrdilo, ki bo navedlo natančne tehnične značilnosti stanovanja, in sicer število sob, posnetke, nadstropje, pa tudi lokacijo prostorov.
4. korak
Naročite izpisek iz USRR, iz katerega boste izvedeli, kdo je trenutno zakoniti lastnik stanovanja, ali so možne aretacije ali zahtevki tretjih oseb.
5. korak
Zahtevajte razširjeni izpisek iz USRR in hišne evidence ter arhivski izpis iz hišne knjige prodajalca stanovanja, s čimer lahko natančno ugotovite kronologijo menjave lastnikov v tem stanovanju.
6. korak
Ko se prepričate, da je stanovanje, ki vam je všeč, pravno "čisto", preverite tudi, kako pogosto je bilo to stanovanje prodano. Morda obstajajo dobri razlogi za zamenjavo lastnikov, na primer slabi sosedje ali kaj takega, česar ne boste videli prvič. Če želite izvedeti več o tem, se pogovorite s sosedi, zagotovo bodo povedali vso resnico o tem stanovanju. Ko se vsi trenutki rešijo, lahko varno zaključite prodajo in nakup tega stanovanja. Ne pozabite pa, da je v kupoprodajni pogodbi treba navesti natančen znesek nakupa stanovanja, da se izognete nepotrebnim težavam.
