Najem prostorov je eno najbolj priljubljenih poslovnih orodij. Zmanjšuje tveganje in daje prožnost. Vendar pa lastništvo nepremičnine v celoti izbriše najemnino iz stolpca "Stroški". Kako vpisati lastništvo nestanovanjskih prostorov? Kako kupiti pisarno, skladišče, trgovino?
Navodila
Korak 1
Kupite nepremičnino od lastnika. Preverite pooblastila prodajalca, dejansko čistost posla: ali je prodajalec uradni lastnik nestanovanjskih prostorov (ali zastopnik lastnika), ali je pisarna ali skladišče predmet dolgoročnega zakupa, hipoteke. Pri takem preverjanju lahko pomagajo storitve posebnih podjetij (na spletnih mestih Jurist.ru ali Jurinform.ru so predstavljene možnosti preverjanja lastnika).
2. korak
Sestavite prodajno pogodbo, jo vpišite v katastrski Rosreestr. Vzorec pogodbe za nestanovanjske prostore je na voljo v oddelku Viri.
3. korak
Vsak dokument, ki potrjuje lastništvo nepremičnine, je mogoče dobiti na dva načina - bodisi na sodišču bodisi na upravnem. Prva metoda je dolga, vendar zanesljiva, druga je najhitrejša, vendar ne zagotavlja vedno izida uradnega postopka.
4. korak
Če želite administrativno vpisati lastništvo nestanovanjskih nepremičnin, se obrnite na Rosreestr s prodajno-prodajno pogodbo. Pospešena različica zahteva dodatno plačilo državne dajatve (plačate lahko na internetu, na spletnem mestu Gosuslugi.ru), vendar je postopek mogoče končati v samo 5 koledarskih dneh.
5. korak
Za reševanje spora na sodišču najprej poiščite odvetnika ali notarja. Strokovnjaka za zemljiško pravo lahko najdete na portalih Professionali.ru, E-xecutive.ru ali pri lokalni odvetniški zbornici. Posvetovanje je običajno brezplačno. Sodna odločba je potrebna v primerih, ko je nepremičnina obremenjena z zastavo ali jo zahteva eden od prejšnjih lastnikov.
6. korak
Čeprav registracija lastništva nestanovanjskih prostorov po sodobni zakonodaji ni obvezna, lahko lastnik v celoti pridobi lastništvo nepremičnine le s tem dokumentom. Poleg tega vas prisotnost registracije lastninske pravice varuje pred kakršnimi koli goljufijami in pravnimi spori.
