Povpraševanje po prostorih, ki jih je mogoče najeti za poslovanje, je precej veliko, zlasti v velikih mestih, zato pogoje pogosto narekujejo najemodajalci. A za najemnika je pomembno, da s sklenitvijo najemne pogodbe za nestanovanjske prostore upošteva njihove ugodnosti. Da bi zaščitili svoje pravice, morate pravilno sestaviti sporazum in v njem predpisati pogoje, ki omogočajo upoštevanje vaših interesov.
Kako pravilno sestaviti najemno pogodbo
Najemno pogodbo je mogoče skleniti v preprosti pisni obliki, ki ne zahteva notarja. Če je sklenjen za obdobje več kot 1 leto, kar je za vas bolj donosno, ga morate kot najemnika registrirati pri organih Rosreestr. Pred podpisom pogodbe je koristno preveriti lastnikove pravice do tega nestanovanjskega prostora. Če je podnajem, obvezno preberite primarno najemno pogodbo in bodite pozorni na njeno veljavnost, da se ne bo izkazalo, da boste oddali sobo, katere najem je že potekel ali bo kmalu potekel. Če lastnik najame lastnik, prosite za lastniško potrdilo in preverite, ali bremena ne vključujejo nobenih drugih najemnih pogodb za to nepremičnino, ki še niso potekle.
Preverite s seboj poverilnice osebe, ki daje najem. Če je ta vodja delniške družbe, morda nima pravice sklepati poslov, ki predstavljajo pomembne deleže lastništva podjetja. V tem primeru mora imeti izvirni zapisnik skupščine delničarjev, v katerem mu sklep skupščine daje takšna pooblastila. V primeru, da sklenete sporazum, katerega druga stranka deluje s pooblastilom, mora biti ta dokument priložen k sporazumu v obliki izvirnika ali notarsko overjene kopije. In ne pozabite sestaviti akta o prevzemu in prenosu nestanovanjskih prostorov, ki v njem odraža dejansko stanje in obstoječe napake.
Kaj omeniti pri najemu
Pri določanju zneska zakupa posebej navedite znesek DDV in ali je ta vključen v skupne stroške. Naštejte vse pripomočke, ki so vključeni v najemnino, in navedite tudi, katera inženirska omrežja so na voljo in ali jih je mogoče uporabljati. Pogovorite se o vseh vprašanjih, povezanih z dodatnimi stroški vzdrževanja najetih prostorov - kdo in kdaj poravna račune, čiščenje, odvoz smeti, varnost, vzdrževanje telekomunikacijskih sistemov itd.
V vaših interesih je, da najemna doba ni prekratka, še posebej, če nameravate izvesti obnovo in obnovo prostorov, čeprav najemniki take pogodbe raje sklepajo za obdobje 11 mesecev. Navedite v pogodbi in vprašanje zvišanja najemnine. V primeru, da tega ni v pogodbi, začne veljati člen 614 Civilnega zakonika Ruske federacije, ki njegovo spremembo določa le po dogovoru strank in največ enkrat letno.
