Trenutno stanje na stanovanjskem trgu je takšno, da si vsi ne morejo privoščiti nakupa stanovanja. Mnogi še vedno živijo v stanovanjih, ki jih dodeli vlada na podlagi sporazumov o socialni najemnini.
Današnja stanovanjska zakonodaja ponuja najemnikom, ki imajo v lasti stanovanje, široko paleto možnosti. Kakšne so pravice tistih, ki živijo v stanovanju po družbeni pogodbi?
Zakonodajni okvir
Mehanizem zagotavljanja stanovanj na podlagi pogodbe o socialni najemnini je določen v veljavnem stanovanjskem zakoniku Ruske federacije, ki pa je v zakoniku naše države pod številko 188-FZ z dne 29. decembra 2004. Poglavje 8 je v tej uredbi posvečeno vprašanjem socialnega najema stanovanjskih prostorov.
Zlasti določa, da pri izvajanju pogodbe o socialni zaposlitvi sodelujeta dve strani. Prvi med njimi je lastnik stanovanja, pri katerem lahko država oziroma občina deluje, odvisno od pripadnosti stanovanja državi oziroma občini. Druga stranka takega sporazuma je oseba sama ali osebe, ki na njeni podlagi živijo v stanovanju.
Pravice državljanov na podlagi sporazuma o socialni zaposlitvi
Osnovna pravica, ki jo pridobi državljan ali državljani, ki so podpisali pogodbo o socialni najemnini, je pravica do uporabe stanovanja. Hkrati s pridobitvijo te pravice ob podpisu pogodbe najemnik prejme tudi pravico do uporabe skupnega premoženja večstanovanjske hiše, vključno z vhodi, stopnišči in drugimi elementi. Hkrati pa drugi odstavek 60. člena Stanovanjskega zakonika Ruske federacije določa, da so te pravice trajne, to pomeni, da državljana zaradi izteka pogodbe ni mogoče prositi za izpraznitev stanovanja.
Hkrati pravica najemnika stanovanja, da ga uporablja, ne pomeni le pravice do bivanja v njem, temveč tudi možnost, da tja, tudi začasno, preseli druge osebe, ga odda in celo zamenja. Tak seznam pravic najemnika po pogodbi o socialni najemnini določa prvi odstavek 67. člena Stanovanjskega zakonika Ruske federacije. Upoštevati pa je treba, da je treba uveljavljanje vseh teh pravic izvajati po zakonsko določenem postopku. Zlasti v večini primerov je eden od pogojev za njihovo izvedbo pridobitev soglasja najemodajalca, to je lastnika doma, za takšna dejanja.
V primeru neupoštevanja tega in drugih pogojev za uporabo stanovanjskih prostorov se lahko dejanja državljana prepoznajo kot nezakonita in bodo pomenila uporabo ustreznih sankcij zanj. Tako na primer odstavek 4 83. člena Stanovanjskega zakonika Ruske federacije določa, da ima lastnik, če se stanovanje uporablja za druge namene, pravico do odpovedi pogodbe o socialnem najemu.
