Kako priznati svojo pravico do uporabe spornega bivalnega prostora in na podlagi katerih dokazov? Če bi odgovor znali vsi tožniki, ki so se obrnili na to vprašanje, bi imeli sodniki veliko manj dela.
Navodila
Korak 1
Če vam občina prepreči prijavo v stanovanje, ki so ga vaši sorodniki prejeli na podlagi družbene pogodbe, pojdite na sodišče. Tudi če ste družinski član enega od najemnikov stanovanja (zakonca ali polnoletnega otroka), vam lahko to dejstvo daje pravico do stanovanja pod naslednjimi pogoji: - če vodite skupno gospodinjstvo in dejansko živeti na spornem ozemlju;
- če redno plačujete račune za komunalne storitve;
- če krijete stroške vzdrževanja stanovanja enako kot ostali najemniki;
- če imate pisno soglasje vseh drugih delodajalcev (živijo ali začasno odsotni), določene v pogodbi o socialni zaposlitvi, overjeno pri notarju.
2. korak
Dokazi o skupnem gospodinjstvu in dejanskem prebivanju so lahko: - dejstvo, da so v stanovanju najemnika, katerega družinski član ste, osebne stvari;
- dejstvo, da so nastali skupni stroški za hrano in drugo blago;
- poročila očividcev (sosedje ali sorodniki, ki niso delodajalci);
- foto, avdio in video materiali.
3. korak
Dokazila, da imajo stroški vzdrževanja stanovanja enako kot ostali najemniki stroške: - potrdila o prodaji, prejeta v trgovinah z gradbenim materialom in vodovodom;
- računi in potrdila stanovanjskega oddelka o plačilu storitev za tekoče popravilo prostorov;
- računi, predračuni in potrdila organizacij, ki so v spornih prostorih izvajale popravila in gradbena dela;
- poročila očividcev (sosedje ali sorodniki, ki niso delodajalci).
4. korak
Dokazila o rednem prispevku delnice za plačilo komunalnih stroškov so: - računi in prejemki stanovanjske službe, družbe za upravljanje ali HOA;
- pisni ali ustni dogovor o plačilu računov z najemniki prostorov.
5. korak
Vseh teh določb seveda ni mogoče upoštevati, zato sodišče običajno v glavnem upošteva dejstva in dokaze, ki potrjujejo vodenje skupnega gospodinjstva, pa tudi pisno soglasje drugih najemnikov. Vendar pa pisno soglasje ni potrebno, če želi najemnik v stanovanje prijaviti mladoletnega otroka. Poleg tega v sodni praksi obstajajo primeri, ko je bil družinskemu članu enega od najemnikov de jure, ki nima soglasja drugih najemnikov, ampak z njimi vodi skupno gospodinjstvo, priznana pravica do uporabe stanovanje.
