Najem je dogovor, po katerem ena oseba (najemodajalec), ki je lastnik stanovanja, prenese ali se zaveže, da bo drugi stranki (najemniku) predala stanovanje v posest in uporabo za namen bivanja v njem za določeno denarno nadomestilo.
Navodila
Korak 1
Občani, ki morajo izboljšati svoje življenjske pogoje, dobijo stanovanjske prostore iz občinskega ali državnega socialnega stanovanjskega sklada v posest in uporabo na podlagi pogodb o socialnem najemu. Pogodbenici tega sporazuma sta državni ali občinski organ na eni strani in državljan ter njegovi družinski člani na drugi strani. Zakon dovoljuje sklenitev pogodbe z enim najemnikom, vendar imajo družinski člani, če živijo skupaj, enake pravice in obveznosti iz pogodbe.
2. korak
Za sklenitev pogodbe se dogovorite o pogoju na njenem objektu, to je izolirani stanovanjski objekt, namenjen stalnemu prebivališču. Lahko je stanovanje, posamezna stanovanjska stavba ali del stanovanjske stavbe. primernost za stalno prebivanje določajo norme stanovanjske zakonodaje. V pogodbi obvezno navedite tudi državljane, ki bodo skupaj z najemnikom stalno prebivali v stanovanju. Tako kot najemnik imajo enake pravice do uporabe zagotovljenega bivalnega prostora.
3. korak
Pomemben je tudi pogoj plačila. V pogodbi določite znesek plačila za uporabo stanovanjskih prostorov in postopek za spremembo njegove velikosti. Račune za komunalne storitve plača najemnik stanovanja. Naloge najemnika poleg plačila takse vključujejo uporabo stanovanja izključno za bivanje v njem, pa tudi zagotavljanje njegove varnosti in vzdrževanje v dobrem stanju. Najemodajalec mora nato najemniku zagotoviti prost življenjski prostor, primeren za bivanje, pa tudi pravilno obratovati stanovanjsko stavbo, zagotoviti potrebne komunalne storitve, popraviti stavbo itd.
4. korak
Najemna pogodba za stanovanjske prostore je sklenjena v pisni obliki. Po prenosu lastništva stanovanja na drugo osebo pogodba ostane v veljavi. Novi lastnik v pogodbi postane najemodajalec in pridobi vse svoje pravice in obveznosti.
