Delitev stanovanja v skupni lasti je dovoljena po določitvi deleža, ki pripada vsakemu lastniku. Po takšni določitvi lahko dodelite pripadajoči delež v naravi ali prejmete denarno nadomestilo od drugih lastnikov.
Če gre za deljeno lastništvo stanovanja, si eden od lastnikov pogosto želi lastni delež dodeliti za nadaljnjo uporabo in odtujitev ali zanj prejeti odškodnino. Če prvotno velikost delnic vseh lastnikov ni bila določena, se šteje, da so deleži vsakega od njih enaki.
Udeleženci v deljenem lastništvu lahko sami poskrbijo za druge velikosti s sklenitvijo posebnega sporazuma. Če je kateri od udeležencev v skladu s postopkom, določenim v civilni zakonodaji, v stanovanju naredil neločljivo pomembno izboljšanje, se mora velikost njegovega deleža povečati za stroške teh izboljšav.
Postopek delitve stanovanja v skupni lasti
Vsak udeleženec skupne lastnine ima pravico zahtevati dodelitev svojega deleža stanovanja v skupni lasti. Če je dosežen ustrezen dogovor z drugimi lastniki, se takšna dodelitev izvede na podlagi sklenjene pogodbe. Če se ni bilo mogoče dogovoriti z drugimi udeleženci v deljenem lastništvu stanovanja, potem se lahko zainteresirani lastnik obrne na sodišče.
V tem primeru se dodelitev izvede na podlagi sodne odločbe, sprejete na podlagi rezultatov obravnave primera. Včasih dodelitev deleža iz objektivnih razlogov ni mogoča (na primer prisotnost več lastnikov enosobnega stanovanja), zato lahko sodišče druge lastnike zaveže, da plačajo odškodnino udeležencu, ki je želel dodeliti njegov delež.
Kaj se zgodi po odločitvi sodišča?
Po odločitvi sodišča o dodelitvi deleža počakajte, da začne veljati. Nato se zainteresirani udeleženec lahko prijavi pri registrskim organom, ki bodo na podlagi navedenega sodnega akta v register vnesli potrebne spremembe in izdali novo lastniško potrdilo. Če sodna odločba določa obveznost drugih udeležencev v deljenem lastništvu stanovanja, da plačajo odškodnino, potem je treba od vsakega lastnika prejeti določene zneske, po katerih se šteje, da lastništvo te osebe preneha.
Praviloma je za prejem odškodnine namesto dejanske dodelitve deleža na nepremičnini potrebno soglasje lastnika, ki zahteva tako dodelitev. Vendar se lahko v nekaterih primerih sodišče odloči za plačilo odškodnine tudi, če tega soglasja ni (na primer, če je nemogoče dodeliti delež in prosilcu ni interesa za uporabo nepremičnine).
