S prihodom lastništva nepremičnine se slej ko prej pojavi vprašanje njene ponovne registracije - prenosa z oporoko ali kot darilo. To vprašanje je povsem naravno, saj človek ni večen in je, če je odgovoren za svoje premoženje, v življenju preprosto dolžan razmišljati o njegovem prenosu. V tem primeru ima pravico z njim razpolagati, kot se mu zdi primerno.
Pravno bistvo oporoke in donacijske pogodbe
Tako en kot drugi dokument lahko osebno sestavi le lastnik nepremičnine, ki se ponovno izda. Tu se podobnosti končajo. Oporoka je enostranski posel, pri katerem lastnik prenese svojo nepremičnino na drugo osebo ali druge osebe, ne glede na stopnjo razmerja, vendar bo ta sporazum začel veljati šele po zapustnikovi smrti. Oporočitelj ima pravico razdeliti premoženje in njegove deleže po lastni presoji, pri čemer pa svoje odločitve sploh ni dolžan utemeljiti.
Pomanjkljivost oporoke je nedoločen čas in tudi dejstvo, da jo lahko po smrti zapustnika izpodbijajo drugi ljudje, ki iz takšnih ali drugačnih razlogov menijo, da imajo pravico do svojega deleža v dediščini. Takšna zahtevka sodišča zelo pogosto ugodijo, če so podani zadostni razlogi. Poleg tega so mladoletni otroci in ostareli starši privzeto upravičeni do svojega deleža podedovanega premoženja, tudi če niso bili vključeni v oporoko.
Ob sklenitvi donatorske pogodbe darovalec obdarjencu brezplačno prenese pravice do določenega premoženja. Obdarjenec vstopi v pravico do podarjenega premoženja takoj po registraciji transakcije pri organih Rosreestr.
Predmet darovanja je lahko le tista nepremičnina, ki ima vpis v državno katastro nepremičninsko številko. Lastniški list je potrdilo o lastništvu.
Registracija se izvede na podlagi pogodbe o donaciji, ki sta jo podpisali obe strani, in lastniškega potrdila, izdanega na ime darovalca. Po registraciji obdarjenec prejme državno potrdilo o lastništvu in postane edini lastnik podarjenega predmeta.
Legitimnost donatorske pogodbe, te dvostranske transakcije, se šteje za nično, če v njej ni določen predmet nepremičnine.
Prednosti donacijske pogodbe
Donatorska pogodba začne veljati takoj, tudi v času življenja darovalca, medtem ko je ni treba overiti pri notarju, kar pomeni, da vam ni treba plačevati notarskih taks in stroškov. Med svojim življenjem ima oporočitelj pravico kadar koli preklicati ali spremeniti oporoko.
Ponovno izdanih nepremičnin pod darilom je skoraj nemogoče. Če želite to narediti, morate dokazati, da z njo neprimerno ravnajo ali da je obdarjenec poskušal ubiti darovalca. Iz tega razloga je skoraj nemogoče, da bi dediči darovalca na sodišču izpodbijali sporazum o donaciji.
