Najem stanovanja ali, pravilneje, najem stanovanjskega prostora, je eno najbolj razvijajočih se področij nepremičninskega trga. Danes se najemniki vse bolj zatekajo k zakonitemu najemu prostorov, ki jih imajo v lasti. V zvezi s tem je treba sestaviti najemno pogodbo. Razmerje med lastnikom in najemnikom ter postopek za sestavo pogodbe o najemu stanovanjskih prostorov ureja poglavje 35 Civilnega zakonika Ruske federacije "Najem stanovanjskih prostorov".
Kako sestaviti najemno pogodbo za stanovanje
Pogodba o najemu stanovanja - dvostranski sporazum, sklenjen med lastnikom doma ali njegovo pooblaščeno osebo in najemnikom doma - posameznikom, ki želi dati stanovanjski prostor v najem za določeno plačilo in določeno obdobje.
Najemna pogodba ureja razmerje med delodajalcem in najemodajalcem. Takšen sporazum je mogoče sestaviti v preprosti pisni obliki; državna registracija ali njegovo overitev ni potrebna.
Najemno pogodbo lahko glede na rok delimo na dve vrsti: kratkoročno in dolgoročno. Kratkoročna pogodba se sklene za obdobje, ki ni daljše od 1 leta, in dolgoročna - 5 let. Pogodbe, ki ne navajajo roka veljavnosti, veljajo za sklenjene za 5 let.
Vsebina najemne pogodbe
Kot vsaka pogodba civilnega prava tudi najem vsebuje seznam obveznih pogojev: predmet pogodbe, udeleženci, pravice in obveznosti strank, rok veljavnosti. Glavne obveznosti najemodajalca pri oddaji stanovanja v najem:
- po najemni pogodbi se najemodajalec zaveže, da bo najemniku zagotovil brezplačna in primerna stanovanja;
- najemodajalec se zaveže, da bo spoštoval pogoje obratovanja stanovanjske stavbe, v kateri je najeto stanovanje;
- najemodajalec se zaveže, da bo za določeno plačilo zagotovil potrebne javne storitve;
- najemodajalec se zaveže, da bo opravil splošna popravila hiše in njenih naprav, da bo zagotovil polno porabo komunalnih storitev.
Obveznosti najemnika:
- najemnik je dolžan zagotoviti varnost stanovanja in drugega premoženja, ki se nahaja v njem;
- najemnik se zaveže, da bo v določenem roku plačal plačilo za bivanje in uporabo bivalnih prostorov;
- najemnik se zaveže, da bo v celoti plačal stroške porabljenih komunalnih storitev;
- bivalni prostori morajo biti namenjeni bivanju števila ljudi, določenih v pogodbi;
- rekonstrukcija najetih prostorov se izvaja le s soglasjem najemodajalca;
- najemnik se zaveže, da bo vzdrževal prvotno stanje stanovanja.
Po želji se lahko v pogodbo zapišejo vsi dogovori, ki so jih stranke dosegle. Bolj ko bodo natančno in natančneje določene pravice in obveznosti strank, lažje bodo rešeni nastali spori in konflikti.
Da bi se izognili neprijetnim trenutkom, je treba pogodbi o najemu stanovanja dodati dodatne točke: višino najemnine, postopek in pogoje plačila, število ljudi, ki živijo v stanovanju, globe za kršitev pogodbe, prisotnost in znesek varščine, pogoji in postopek plačila komunalnih storitev, čas obiska lastnika, pogoji za predčasno odpoved pogodbe.
Najemna pogodba mora nujno vsebovati podatke o potnem listu obeh pogodbenih strank, naslov najetih prostorov in spodnje dokumente, ki potrjujejo lastništvo stanovanja.
Pravilno sklenjena pogodba o najemu stanovanja zagotavlja spoštovanje interesov obeh strani, daje določena jamstva in vzpostavlja vzajemno odgovornost.
