Zagon prostorov malim in srednje velikim podjetjem, ki nimajo velikega zagonskega kapitala, omogoča začetek njihovih dejavnosti. Toda včasih je treba predčasno odpovedati najemno pogodbo. Da bi takšno operacijo lahko izvedli neboleče, se je treba držati nekaterih pravnih vidikov, tako pri sklepanju kot predčasni odpovedi najemne pogodbe.
Potrebno je
pogodba o najemu prostorov
Navodila
Korak 1
Sklenitev pogodbe za nedoločen čas: Če je predvidena predčasna prekinitev pogodbe, je priporočljivo skleniti pogodbo za nedoločen čas. V tem primeru je dovolj, da najemodajalca ali najemnika o nameri, da odpove pogodbo, obvestite tri mesece vnaprej. Potem razlogi za odpoved nimajo pravnega pomena.
2. korak
V pogodbi navedite natančen datum njene odpovedi: Če je bila sestavljena pogodba za določen čas, tj. z natančno navedbo datuma odpovedi pogodbe, potem je za njeno odpoved potreben dober razlog. Zato je treba v sporazumu navesti vse razloge, zaradi katerih se sporazum lahko odpove na podlagi členov 619 in 620 Civilnega zakonika Ruske federacije, ki zagotavljata vse razloge za odpoved takega sporazuma. Poleg tega bo morda treba sestaviti tudi akt o prevzemu in oddaji prostorov, da se bosta najemodajalec in najemnik razšla brez medsebojnih zahtevkov, kar močno poenostavi postopek za odpoved pogodbe.
3. korak
Predložite vlogo na arbitražno sodišče: Če želite doseči predčasno odpoved najema prostorov, morate na arbitražno sodišče vložiti tožbo, v kateri so navedeni vsi razlogi, ki so privedli do takšne odločitve. Nato bo sodnik samostojno določil smiselnost odpovedi tega sporazuma.
4. korak
Izvedite analizo kršitev pogodbe: Na podlagi analize prakse arbitražnih sodišč izhaja, da bo sodišče v večini primerov pridobljeno v korist tožnika, če se zgodijo naslednje kršitve: - najeti prostori se ne uporabljajo za predvideni namen, določen v pogodbi;
- najemnik prostorov, ki so mu bili predani, ne hrani v ustrezni obliki in mu je zaradi malomarnosti pripeljana določena škoda, za to je sestavljen ustrezen dokument kot akt o prevzemu in oddaji prostorov;
- Če se razkrije, da obstaja podnajem, če to ni bilo določeno v najemni pogodbi.
