Običajno je prva pogodba, ki jo podjetnik sklene, najem pisarne. Ali pravno gledano pogodba o najemu nestanovanjskih prostorov. Preden podpišete ta članek, natančno preučite, po možnosti skupaj z odvetnikom, vse njegove točke. V najemniškem poslu je veliko pasti, pri katerih se podjetnik začetnik lahko spotakne.
Navodila
Korak 1
Prosite lastnika prostora, da vam pokaže nekaj dokumentov - prodajno pogodbo in lastniško potrdilo. Če najemodajalec sam ni lastnik pisarne, ampak vam jo predloži, vam mora poleg zgoraj navedenih papirjev pokazati tudi svojo najemno pogodbo z lastnikom prostorov.
2. korak
Prenesite vzorčni obrazec komercialnega zakupa z interneta. Pri izpolnjevanju bodite pozorni na naslednje točke. Prostor, ki ga nameravate najeti, mora biti podrobno opisan. Uporabite podatke iz potrdila ZTI in potrdila o lastništvu. Ne pozabite, da bo pogodba veljala za neveljavno, če je nemogoče ugotoviti, kakšni prostori so bili oddani.
3. korak
Če nameravate skleniti sporazum za več kot eno leto, ne pozabite, da bo treba v tem primeru sporazum registrirati pri regionalni zbornici. Da bi se izognili nepotrebnim birokracijam, odvetniki svetujejo sklenitev pogodbe za 11 mesecev. Ne pozabite na papir zapisati, da bo po tem obdobju pogodba ponovno sklenjena.
4. korak
Posebej bodite pozorni na klavzulo, v kateri so podrobno določene določbe o najemnini. Bodite pozorni, ali lahko lastnik prostora zviša ceno najema. Dogovorite se tudi, kako - v gotovini ali negotovinsko - boste plačali. Na papirju morate navesti točen znesek provizije in natančne datume, ko morate položiti denar.
5. korak
Preverite, ali vam je najemodajalec zaupal večje prenove v najetih prostorih. Običajno najemnik izvaja le kozmetična popravila. Bolj zapletena dela, povezana na primer z zamenjavo komunikacij, bi moral izvajati lastnik prostorov.
6. korak
Ne pozabite, da je treba prostore prenesti v skladu s potrdilom o prevzemu. V tem prispevku morate registrirati, katero nepremičnino dajete v najem in njene pomanjkljivosti. Če v dejanju niste omenili, da je bil na primer odstranjen linolej, boste težko dokazali, da tega niste storili vi.
