Posebnost lastništva bivalnega prostora v hostlu po najemni pogodbi je najprej odvisna od same vrste hostla. Torej obstajajo hostli: za samske, družinske, mešane, študentske, vojaške itd. (odvisno od stanovalcev), dodelite pa tudi hodnike ali predelne spalnice (glede na tehnične značilnosti stavbe).
Bivalni prostor v hostlih se lahko med stanovalce razdeli po stanovanju, sobi po sobi ali glede na normo kvadratnih metrov na osebo ("postelja", to je neizolirani del sobe).
Stopnje stanovanjske oskrbe so odvisne od kategorij prebivalcev. Osamljenemu državljanu je torej mogoče zagotoviti del sobe, družini pa le osamljen bivalni prostor.
Praviloma je bivanje v hostlu začasno, tam živijo v času dela, službe, usposabljanja.
V kakršnem koli hostlu najemnik ne uporablja le zagotovljenega bivalnega prostora, temveč tudi skupno kuhinjo, sanitarije, shrambe itd. Pravico do udobnih bivalnih prostorov določa ruska ustava.
Najemnik stanovanja v hostlu je lahko le državljan in samo tisti, ki ima pravico do stanovanja v zvezi z delom, storitvijo ali študijem. Najemodajalec je lahko lastnik specializiranega stanovanja.
Trenutno se v okviru ruske zakonodaje o privatizaciji stanovanjskega sklada nadaljuje registracija stanovanjskih naselij v zasebni lasti v hostlih, ki so izgubili status države ali občine. Lastnik sobe ali apartmaja v hostlu si pridržuje pravico do uporabe vseh skupnih prostorov.
V nekaterih primerih zakon prepoveduje izselitev najemnika in njegovih družinskih članov iz stanovanjskih prostorov v hostlu, ne da bi jim zagotovili druga stanovanja, in lahko zahtevajo priznanje njihove pravice do nedoločenega (stalnega) bivanja v hostlu.
