Ko govorimo o registraciji, mislimo na registracijo v kraju bivanja. Oseba ima lahko samo dva kraja registracije: kraj stalne registracije in kraj začasne registracije. Če stanovanje ni v lasti oseb, ki v njem živijo, so take osebe najemniki. Pri sklenitvi pogodbe o zakupu ali zakupu morajo stranke v pogodbo vključiti pogoje registracije. Lastnik stanovanja, ki daje soglasje za registracijo drugih oseb v njem, lahko navede obdobje takšne registracije ali pa registracijo določi za nedoločen čas.
Navodila
Korak 1
Problem odstranitve najemnika iz registracije je lahko povezan z dvema dejavnikoma: oseba je prijavljena, vendar ne živi v stanovanju, oseba pa je prijavljena in živi v stanovanju.
2. korak
Razlogi za odstranitev osebe iz registracije so:
- prenehanje pravice osebe do uporabe prostorov;
- kršitev pogojev najema ali najemne pogodbe s strani osebe, vključno z računi za komunalne storitve;
- dolgotrajna več kot 6 mesečna odsotnost osebe na kraju registracije z neplačilom zapadlih plačil (razen v primerih, ko zakon izrecno določa ohranitev pravice do uporabe stanovanja za osebo, na primer, ko je oseba na obveznem služenju vojaškega roka);
- bistvena kršitev pravil za uporabo bivalnega prostora.
3. korak
Kršitev pogojev najema ali najemne pogodbe s strani osebe lahko razumemo kot kakršno koli bistveno kršitev pogojev posla ali kakršno koli kršitev pogojev, ki v skladu s sporazumom pomeni odpoved pogodbe. Tako odpoved najema ali najemne pogodbe v vsakem primeru pomeni prenehanje registracije osebe v kraju stalnega prebivališča.
V praksi se pogosto zgodi, da je oseba prijavljena, živi v stanovanju, vendar dalj časa ne plačuje komunalnih računov in drugih plačil za uporabo stanovanja. V tem primeru je treba zastaviti vprašanje njegove deložacije, kar pomeni tudi prenehanje registracije osebe v tem stanovanju.
4. korak
V primeru, da je oseba prijavljena, živi v stanovanju in plača tudi vsa potrebna plačila, bo vprašanje o odstranitvi iz registracije mogoče postaviti le, če bo oseba prepoznana kot brezvestni najemnik. Najemnik na primer krši javni red, njegovo vedenje ogroža življenje in dobro počutje drugih najemnikov in sosedov ter sicer krši veljavno stanovanjsko in drugo zakonodajo.
5. korak
Če se oseba ne strinja z njegovo odstranitvijo iz registracije, bo treba vsa vprašanja rešiti na sodišču. Na sodišču bo treba dokazati tiste okoliščine, ki bi po vašem mnenju morale biti osnova za odstranitev osebe iz registracije. Dokazi so lahko dokumenti, ki dokazujejo, da ste samo vi plačevali račune za komunalne storitve, pričevanja sosedov, da oseba dlje časa ne živi v stanovanju, različni dokumenti, ki pričajo o kršitvi zakona najemnika (na primer protokoli o upravnih kršitvah) itd..
6. korak
Upoštevati je treba, da zakon ne dovoljuje odstranitve mladoletnika iz registracije brez soglasja organov skrbništva in skrbništva, in če tak mladoletnik nima drugega prebivališča in tak kraj prebivališča ne sme biti slabši od prejšnjega pod pogoji.
