Kaj storiti, ko v vašem stanovanju živi brezvestni najemnik in kako se ga znebiti? Ali je to realno storiti brez kršitve zakona ali ne? Izkazalo se je da, in to je mogoče doseči z deložacijo.
Navodila
Korak 1
Glavni razlogi za izselitev najemnika iz stanovanja so zamuda pri plačilu najemnine ali utaja plačila; neupoštevanje pogojev sklenjene najemne pogodbe: najem stanovanja s strani najemnika, gojenje živali, organiziranje javnih hiš in podobno, če so te kršitve prepovedane in zapisane v sporazumu, ki ste ga sklenili; povzročitev škode tako na stanovanju samem kot na premoženju v njem, kar bistveno zniža stroške stanovanja; nepravočasno sprostitev stanovanja po izteku najemnega roka ali po večkratnem obvestilu najemodajalca o odpovedi pogodbe.
2. korak
Postopna navodila za izselitev brezvestnega najemnika iz vašega stanovanja so naslednja: sestavite obvestilo o odpovedi najemne pogodbe, v katero zapišete razlog za odpoved pogodbe in če najemnik to stori ne plača najemnine ali je povzročil škodo na premoženju, nato navedite obdobje, v katerem mora odplačati obstoječi dolg ali povrniti nastalo škodo, sicer bo deložiran.
3. korak
To obvestilo najemniku prinesite pod njegovim osebnim podpisom in po možnosti v navzočnosti prič z navedbo datuma in ure obvestila (rok za izpraznitev najetih prostorov določa zakon v roku 15 dni do dveh mesecev).
4. korak
Če je najemnik prezrl pogoje za izpust stanovanja, navedene v obvestilu, in mu osebno sporočil ali zavrnil plačilo najemnine, nato vložite tožbo zoper najemnika. V tem zahtevku ne pozabite navesti konkretnih razlogov za izselitev, ukrepov, ki ste jih izvedli, in svojih zahtev (določen znesek dolga, potrdilo pristojnih organizacij o premoženju ali moralni škodi, ki vam je bila povzročena itd.).
5. korak
Ko prejmete obvestilo o pozivu na sodišče, ne pozabite nastopiti na obravnavi vaše zadeve ali dati dodatnih pojasnil. Najdaljši rok za obravnavo vašega zahtevka (pritožbe) je do 14 dni in praviloma sodišče bo odločilo v vašo korist.
6. korak
Ne pozabite, da zamenjava ključavnic na vhodnih vratih, blokiranje dostopa do prostorov (stavbe), odnašanje premoženja najemnika na ulico (ali odnašanje na drugo mesto), odklop komunalnih storitev prispevajo k temu, da bo najemnik vložil nasprotovali vam in vas bo pritegnila odgovornost.
