Ena najtežjih nepremičninskih transakcij je prodaja deleža v stanovanju. Neredko se zgodi, da imajo lastniki napete odnose. Poleg tega delnice v večini primerov niso razdeljene v naravi, zaradi česar je težko določiti, kje se končajo kvadratni metri enega lastnika in začne posedovanje drugega. Če pa se zadeve lotite kompetentno, je mogoče vsa vprašanja urediti in se dogovoriti.
Navodila
Korak 1
Ko se odločite za prodajo svojega deleža v nepremičninah, najprej pojasnite, ali imate skupno lastnino ali delež. V primeru skupnega lastništva deleži lastnikov niso opredeljeni. Podobna situacija se zgodi, ko stanovanje kupijo zakonski pari ali ko gre za nepremičnine, pridobljene v zgodnjih devetdesetih letih, ko delnic ni bilo nujno določiti. Pri skupnem lastništvu se določijo natančni posnetki vsakega lastnika.
2. korak
Določite deleže in ocenite svoje kvadratne metre. Upoštevajte število sob v stanovanju, njegovo površino, stanje, vrsto stavbe, njegovo lokacijo in druge dejavnike, ki vplivajo na ceno.
3. korak
Ponudite odkup svojega deleža ostalim lastnikom. Po zakonu imajo udeleženci v deljeni lasti prednostno pravico do nakupa prodanega deleža po ceni, ki jo zanjo želite prejeti. Sosede pisno obvestite, da nameravate svoj delež prodati tujcu, in navedite ceno in druge pogoje, pod katerimi ga prodajate. Če v enem mesecu zavrnejo nakup ali vašega dela ne dobijo, poiščite druge kupce.
4. korak
Če se lastniki iz takšnih ali drugačnih razlogov izognejo pisnemu obvestilu o prodaji vašega deleža v stanovanju, se obrnite na notarja. Dejstvo je, da brez uradne zavrnitve sosedov, da bi kupili vaš delež, regijski oddelki Zvezne službe za državno registracijo, kataster in kartografijo ne bodo sprejeli vaših dokumentov za prodajo drugi osebi in ne bodo registrirali posla. Poleg tega bodo v treh mesecih ostali lastniki lahko transakcijo izpodbijali na sodišču, pri čemer se bodo sklicevali na dejstvo, da niso bili obveščeni o vaši odločitvi, da prodajo svoj del. Verjetnost, da bodo v procesu zmagali, je zelo velika. Zato se za zaščito pred morebitnimi težavami poslužite pri notarju. Poslal bo priporočeno pismo z obvestilom, naslovljenim na ostale lastnike nepremičnine. Morali ga bodo dobiti in podpisati.
5. korak
Ko bodo vsa vprašanja rešena, se obrnite na nepremičninsko agencijo ali uporabite storitve zasebnega nepremičninskega posrednika.
