Izselitev najemnikov iz stanovanja, ne glede na to, ali je komunalno ali ne, se šteje za predčasno odpoved najemne pogodbe in ureja civilni zakonik Ruske federacije št. 450, št. 610, št. 612, Št. 619, št. 620, št. 687, razen če v sami pogodbi ni drugače določeno ali med najemniki in najemodajalcem ni medsebojnega dogovora.
Potrebno
- -potni list
- - najemna pogodba in kopija
- - dokumenti o lastništvu stanovanja
- -Priloga na arbitražno sodišče
- - izjave sosedov
- -potrdilo organov pregona, če je bilo dejstvo, da so poklicali
Navodila
Korak 1
Člena 619 in 620 jasno določata, da ima lastnik stanovanja pravico enostransko odpovedati najem, ne da bi pojasnil razloge, vendar najemnike predhodno opozoril.
2. korak
Če je najemna pogodba sestavljena in jo ne glede na razloge najemodajalec želi enostransko odpovedati, je treba najemnike opozoriti dva meseca pred odpovedjo pogodbe s priporočenim pismom z obvestilom in seznamom naložb. Ta pravica se obdrži, tudi če so delodajalci spoštovali vse pogoje pogodbe in glede njihovega načina življenja ni bilo pritožb drugih.
3. korak
V primerih, ko so najemniki kršili določila pogodbe in niso pravočasno plačali najemnine, se lahko najem prekine brez predhodnega opozorila najemodajalca.
4. korak
Če najemniki motijo duševni mir sosedov, vodijo razburjen življenjski slog, pokvarijo najeto nepremičnino, morate poklicati organe pregona, napisati izjavo. Dejstvo kršitve bo zabeleženo, kar je neizpodbiten dokaz ustreznosti predčasne odpovedi pogodbe brez plačila glob in provizij v korist delodajalcev.
5. korak
V vsakem primeru je treba pri sestavljanju pogodbe vključiti vse klavzule in pododstavke, pod katerimi pogoji se lahko najem prekine, in navesti vse kazni, ki bodo sledile. To bo pomagalo najemodajalcu, da zaradi škode na premoženju ne bo izgubil večjih izgub, če bo moral popraviti in obnoviti poškodovane najemnike.
6. korak
Če mirovna pogajanja ne bodo prinesla pozitivnih rezultatov, se morate za razrešitev vprašanja izselitve najemnikov obrniti na arbitražno sodišče. Če delodajalci z nasilnim vedenjem posegajo v vse sosede, je treba od sosedov zbrati izjave in jih prositi, če je mogoče, da se udeležijo sodne seje.
