Lastnik ima pravico razpolagati z stanovanjem po lastni presoji, vključno z oddajanjem. Zasebne, pravne osebe lahko nastopajo kot najemodajalci. Za katero koli obliko zaposlitve se sklene pogodba z navodili o vseh pogojih, plačilu, roku in drugih enako pomembnih stvareh.
Potrebno
- - pisno obvestilo;
- - prošnja pri sodišču ali pri organih pregona.
Navodila
Korak 1
Ne glede na to, ali je listina sklenjena v preprosti pisni obliki ali v notarski pisarni, ima enako pravno moč in jo obe stranki v transakciji strogo izvršujeta.
2. korak
Najemna pogodba določa tudi pogoje za njeno predčasno odpoved in kazni, ki sledijo. In ne glede na to, kdo je najemodajalec, vsa najemna razmerja urejajo členi 130-131 in 671-688 Civilnega zakonika Ruske federacije.
3. korak
Na podlagi tega zakona je mogoče izseliti najemnike poslovnih stanovanj brez obrazložitve razlogov, vendar jih opozoriti tri mesece pred odpovedjo pogodbe. Opozorilo mora biti izdano v obliki pisma s seznamom prilog in obvestilom. V zvezi z odpovedjo pogodbe na pobudo lastnika je treba najemnikom plačati vsa predplačila in trimesečno kazen glede na stroške najema hiše.
4. korak
Prav tako se lahko poslovni najem sporazumno odpove, zaradi neplačevanja najemnine, materialne škode, nedostojnega vedenja. Če se najemnik in najemodajalec medsebojno ne dogovorita, se lahko obrnete na organe pregona ali pravosodja.
5. korak
Če je najemodajalec država, ki jo zastopa lokalna občina, in je sklenjena pogodba o socialnem najemu, je najemnike mogoče deložirati v primeru spremembe prebivališča po lastni volji ali zaradi prevladujočih okoliščin. Ali če računi za komunalne storitve niso bili plačani več kot 6 mesecev, pa tudi v primeru nepooblaščene sanacije ali kadar se stanovanja uporabljajo za druge namene. V tem primeru bodo najemniku zagotovljene druge nastanitve, ki ustrezajo življenjskim standardom v hostlu. Izselitev je mogoča le s sodno odredbo.
6. korak
V vseh drugih primerih je treba dosledno upoštevati pogodbene pogoje, deložacija pa se šteje za nezakonito.
