Najemna pogodba je sestavljena v pisni obliki in vključuje več glavnih oddelkov. Stranki se obvezno dogovorita o predmetu pogodbe in navadno naštevata tudi pravice in obveznosti strank, postopek plačevanja, odgovornost za kršitev obveznosti.
Najem je ločen dokument, sestavljen v pisni obliki, ki ga podpišeta najemnik in najemodajalec. Vsi pogoji te pogodbe so običajno razdeljeni na več oddelkov, med katerimi je treba izpostaviti: "Predmet sporazuma", "Pravice in obveznosti strank", "Najemnina", "Trajanje sporazuma", "Odgovornost stranke ". Glede na posebne pogoje so lahko v pogodbo vključeni tudi drugi oddelki, včasih najemodajalec in najemnik uporabljata pododdelke in podpoglavja. Če najemna pogodba ni predmet državne registracije, je sestavljena v preprosti pisni obliki v dveh izvodih, in če obstaja zahteva po državni registraciji, bo treba za registracijski organ sestaviti še tretjo kopijo.
Kateri pogoji morajo biti vključeni v najemno pogodbo?
Pogodbene stranke najemne pogodbe samostojno določajo njene pogoje, vendar je za odobritev obvezen pogoj glede predmeta pogodbe. Sporazum mora omogočati jasno določitev določenega predmeta in če je takšna opredelitev nemogoča, se šteje za nesklenjeno. Torej, pri najemu stanovanja boste morali navesti njegov polni naslov, območje, priložiti načrt, se sklicevati na potrdilo o lastništvu. Običajno se za dogovor o tem pogoju ustvari ločen odsek, ki se imenuje "Predmet pogodbe". V istem oddelku so navedene pogodbene stranke, navedeni so njihovi osebni podatki in podatki.
O kakšnih pogojih se lahko dogovorita stranki?
Poleg predmeta najemne pogodbe najemnik in najemodajalec običajno določita medsebojne pravice in obveznosti (večina jih je naštetih v Civilnem zakoniku Ruske federacije), višino najemnine s postopkom in časom prenosa, odgovornost za kršitev obveznosti in druge pogoje. Torej je najemnik običajno odgovoren za škodo na najetem premoženju, njegovo uporabo za druge namene, zamudo pri plačilu najemnine. Včasih se stranke dogovorijo o posebnih pogojih glede možnosti oddajanja nepremičnin v podnajem, razdelitve odgovornosti za izvedbo popravil. Če teh pogojev v sporazumu ni, veljajo določbe veljavne civilne zakonodaje, zato jih je treba v besedilu sporazuma posebej navesti le, če stranke želijo predvideti pravila, ki se razlikujejo od splošnih pravil.
