Ko se odločite za najem stanovanja, se lahko obrnete na nepremičninske agencije ali pa si stanovanje izberete sami in sklenete najemno pogodbo. Samoregistracija dokumentov zahteva skrb in določena znanja na področju najema nepremičnin.
Navodila
Korak 1
Stroški posredniških storitev bodo praviloma stali stroške mesečne najemnine. Če ste že najeli stanovanje in je postopek sklenitve najema znan, potem lahko to storite brez sodelovanja nepremičninskega strokovnjaka. Lastnik stanovanja mora predložiti celoten paket dokumentov za nepremičnino. Lastniški in lastniški dokumenti stanovanja bodo pomagali ugotoviti, ali ima najemodajalec (oseba, ki najema stanovanje) zakonske pravice.
2. korak
Lastniški dokumenti vključujejo: kupoprodajno pogodbo, pogodbo o donaciji, dokumente o privatizaciji, potrdilo o dednih pravicah, sodno odločbo, sporazum o kapitalskem sodelovanju pri gradnji, najemno pogodbo itd. Dokument, ki potrjuje lastništvo stanovanja, je potrdilo o lastništvu. Če je stanovanje v skupni lasti zakoncev, potem je bolje sprejeti soglasje drugega zakonca za prenos nepremičnine v najem, da bi se v prihodnosti izognili težavam. Soglasje je mogoče sestaviti v preprosti pisni obliki ali skleniti sporazum v pogodbi, pomembno je pridobiti formalno odobritev drugega zakonca.
3. korak
Najemodajalca je treba prositi, naj predloži potrdila o plačilu komunalnih računov, da ne bo ostal brez komunikacijskih storitev, oskrbe z energijo itd. V procesu sodelovanja je vedno težje rešiti vprašanja kot se pogajati pred podpisom sporazuma. Če stanovanje oddaja oseba, ki deluje na podlagi pooblastila, potem mora imeti notarsko overjeno pooblastilo s seznamom dejanj, ki jih lahko opravi odvetnik v zvezi s stanovanjem, prav tako pa je treba v pooblastilu poiščite postavko glede možnosti prejemanja najemnin od najemnika.
4. korak
Če lastnik stanovanja zahteva polog ali predplačilo, morate najprej preveriti dokumente za stanovanje in šele po tem sestaviti pogodbo o pologu ali predplačilu. Sama najemna pogodba se sklene samo v pisni obliki, če je pogodba več kot eno leto, potem je za to pogodbo potrebna državna registracija. Pogodba mora vsebovati vse podatke, o katerih so se stranke dogovorile (kdo opravi kakšna popravila, kako se plačujejo najemnine in računi za komunalne storitve, kdaj je mogoče najemnino povečati, možnost prenosa prostorov v podnajem itd.).
5. korak
Kot najemnik stanovanja potrebujete le potni list in razpoložljivost sredstev. Če niste prepričani v svoje znanje s področja nepremičnin in dokumentov zanje, bo ceneje, če se ne obrnete na nepremičnino, potem na odvetnika za nasvet in sestavo pogodbe.
