Najem ali najem stanovanj je dokaj priljubljena vrsta civilnih poslov. Toda nepravilna izvedba pogodb in pomanjkanje potrebnih dokumentov znatno povečata tveganje za sklenitev takšnih poslov tako za lastnike stanovanj kot za najemnike.
Navodila
Korak 1
V skladu s členom 671 Civilnega zakonika Ruske federacije je treba, če so stranke v poslu fizične osebe, sestaviti najemno pogodbo, če pa je vsaj eden od udeležencev pravna oseba, bo treba izvršiti transakcija z zakupno pogodbo. Potreba po sestavi pogodbe ne zahteva dokazila. Ta dokument mora biti sestavljen tako, da lahko najemodajalec in delodajalec kadar koli zaščitita svoje interese v primeru spornih vprašanj, kar se zgodi pogosto. V skladu z delom 2 člena 683 Civilnega zakonika Ruske federacije sporazum, sklenjen za manj kot eno leto, ne sme biti registriran pri organih Rosreestr, če pa je transakcija dolgoročna, bo treba brez odpovedi izda svojo državno registracijo.
2. korak
Pred sklenitvijo pogodbe mora najemodajalec predložiti dokument, ki potrjuje njegove pravice do stanovanja in sklenitev najemne pogodbe ter dokument, ki dokazuje njegovo identiteto. Najemna pogodba je sestavljena v preprosti pisni obliki in ne zahteva overitve, vendar mora vsebovati bistvene pogoje, brez katerih bo katero koli sodišče transakcijo razglasilo za nično. Za najem ali najemno pogodbo so takšni pogoji navedba strank v poslu, predmeta najema in najemnine za stanovanje. Najemni rok se nanaša na sekundarne pogoje in v primeru, ko v besedilu pogodbe ni določen, se šteje, da je posel sklenjen za obdobje, ki ni daljše od 5 let.
3. korak
Kot prilogo najemne pogodbe je treba sestaviti akt o prevzemu in prenosu stanovanja. To je treba storiti brez okvare, saj bo tak dokument ščitil materialne interese lastnika stanovanja in najemnika. V tem zakonu je treba z največjo možno mero podrobnosti opisati ne samo tehnično stanje vseh najetih prostorov, temveč tudi kose pohištva, notranjosti, gospodinjskih aparatov. Primerno je razvrstiti seznam v obliki tabele. Listino morata podpisati obe strani z navedbo datuma podpisa.
4. korak
Če je pogodba o zaposlitvi dolgoročna, izdajte potrdilo o njeni državni registraciji. Za to bodo morali organi Rosreestr predložiti vlogo, potrdilo o plačilu državne dajatve, tri izvode pogodbe, kopije dokumentov, ki potrjujejo identiteto najemodajalca in najemnika ter katastrski potni list za stanovanje.
