V sodobnih zakonodajnih normah obstaja samo ena oblika pogodbenega razmerja, pri kateri je najemnik stanovanjskega prostora posameznik - najemna pogodba. Zakon ločuje dve vrsti takih sporazumov. V prvem primeru je najemodajalec država ali občina, v drugem - fizična ali pravna oseba, ki oddaja prostore, tudi v zasebnem stanovanjskem fondu.
Obstoječe vrste pogodb o zaposlitvi
V primeru, da država ali občina deluje kot najemodajalec, ki državljanom zagotavlja stanovanja za najem v socialnem stanovanjskem fondu, se sklene pogodba o socialni najemi. Osnova za sklenitev takšnega sporazuma z delodajalcem je odločitev pooblaščenih državnih organov in CHI. Kadar je najemodajalec pravna ali fizična oseba, se sklene pogodba o poslovnem najemu. Ti dve vrsti pogodb o zaposlitvi imata med seboj velike razlike.
Razlike med pogodbami o zaposlitvi
Pravna razmerja na podlagi pogodbe o poslovnem najemu stanovanjskih prostorov urejajo 671. in 672. člen Civilnega zakonika Ruske federacije, na podlagi pogodbe o socialni zaposlitvi pa 60. člen Stanovanjskega zakonika Ruske federacije. Glavna razlika med tema dvema vrstama pogodb o zaposlitvi je ciljna usmerjenost. Stanovanjski prostori po pogodbi o družbenem najemu so najemniku in njegovim družinskim članom na voljo v uporabo v skladu z odobrenimi standardi na povračljivi osnovi s pravico do nadaljnje privatizacije - prenosa v lastništvo. Najemnina je omejena. V primeru komercialne najemnine govorimo o zagotavljanju začasnih stanovanj proti plačilu, najemnina za komercialno najemnino ni omejena.
Socialna najemnina se lahko izvaja samo v državnih in občinskih stanovanjskih skladiščih, komercialna najemnina pa v vseh vrstah stanovanjskih skladov, vključno z zasebnimi. Za sklenitev te pogodbe najemnik ne zahteva potrditve, da mora izboljšati svoje življenjske razmere. Za pridobitev stanovanja po pogodbi o socialni najemnini morajo biti izpolnjeni številni upravni pogoji in zahteve: prednostna prijava, potrjena potreba, pridobitev naloga Hkrati se normalizira bivalna površina zagotovljenih prostorov, v primeru komercialnega zakupa pa se določi le po dogovoru strank in se odda brez kakršnih koli omejitev glede števila kvadratnih metrov.
Poleg tega pogodba o socialni zaposlitvi nima obdobja veljavnosti; za trgovinsko pogodbo o zaposlitvi je to eden bistvenih pogojev. Pogodba o komercialnem zakupu je glede na veljavnost lahko kratkoročna, če je sklenjena za manj kot 1 leto, in dolgoročna, ko je to obdobje od 1 do 5 let. Trajanje trgovinske pogodbe o zaposlitvi ni dovoljeno navajati, če se nanaša na nek pogoj ali dogodek, na primer sklenjena je lahko za čas trajanja pogodbe ali pogodbe o zaposlitvi. Pojem družinskih članov delodajalca v socialno zaposleni se ohranja, v primeru komercialne zaposlitve - govorimo o delodajalcu in državljanih, ki stalno prebivajo pri njem.
