Dodelitev delnice ima pravno posebnost. To se zgodi, ko ima več lastnikov pravico do skupnega lastništva istega premoženja in pride do skupnega lastništva. Običajno se to lahko zgodi pri privatizaciji bivalnega prostora za vse ali nekatere družinske člane, ko zakonca kupita hišo, zemljišče, če gre ta nepremičnina v skupno skupno lastnino, in v drugih podobnih situacijah.
Navodila
Korak 1
Ugotovite, koliko solastnikov ima pravico do lastništva, uporabe in razpolaganja. To je pomembno dejstvo, saj je pri določitvi skupnega števila glas vsakega od njih nujen v primeru ločitve deleža od skupnega premoženja. Za dodelitev deleža ni treba iti na sodišče. S soglasjem vseh lastnikov določen delež ena oseba unovči in postane njen polni lastnik. Če vsaj eden od solastnikov takšnega soglasja ne da, zadeva dobi sodni značaj in se obravnava v okviru civilnega spora med njima za dodelitev deleža.
2. korak
Ponudite pravico do prve možnosti novemu lastniku, ko se odloča o dodelitvi delnice. Lastniki so to dolžni storiti, sicer prodaja deleža drugi osebi ni mogoča, če je bil dalj časa najem.
3. korak
Pripravite si dokumente za dodelitev deleža iz skupne lastnine, in sicer katastrski potni list, načrt hiše / stanovanja v delu, ki pripada novemu lastniku, in številne druge. Glavni dokument, ki potrjuje umik deleža iz skupnega premoženja, bo kupoprodajna pogodba ter potrdilo o državni registraciji pravic na nepremičninah, izdelano na ime novega lastnika tega deleža.
4. korak
Določite krog upravičencev do dodelitve deleža iz skupne lastnine z možnostjo odkupa. Rezultat tega postopka bo delež, dodeljen od skupne lastnine v rokah manjšega števila solastnikov. Osnova za dodelitev deleža je neodvisno izražanje volje katerega koli solastnika. Če je bila volja izražena pod prisilo, je tudi to vprašanje dano v obravnavo v okviru sodne seje.
5. korak
Sestavite pogodbo o nakupu in prodaji skupnega skupnega lastništva. Dodelitev delnice je že enaka njeni vrednosti na trgu v času prodaje. Sredstva lahko solastnik prejme le, če se nepremičnina, ki jo je treba razdeliti, šteje za nedeljivo in postane lastništvo bodisi kot premoženjski kompleks bodisi kot nedeljiva stvar na podlagi civilnega zakona na zvezni ravni.
