V nekaterih primerih je lahko donacija za nepremičnino retroaktivna in to je treba upoštevati pri sestavi tega dokumenta. Težko je izpodbijati sporazum o donaciji, vendar je mogoče.
Ali je listina o nepremičninah retroaktivna
Donacija se izda, če želi darovalec svoje premoženje popolnoma brezplačno prenesti na svojca ali tujca. Hkrati so v dokumentu predpisane okoliščine in pogoji prenosa. Nepremičnina lahko preide na novega lastnika takoj po sklenitvi pogodbe in po smrti darovalca, če so taki pogoji v pogodbi zelo jasno določeni.
Darilo je lahko retroaktivno le v nekaterih primerih. V ruski zakonodaji to ureja 32. člen Civilnega zakonika Ruske federacije. Nadarjena oseba ima pravico kadar koli odpovedati pogodbo in zavrniti nepremičnino. Toda v tem primeru lahko donator zahteva povračilo vsega, kar je bilo porabljenega za registracijo transakcije in plačilo državnih pristojbin.
Če se donator premisli, da bi lastnino odtujil brezplačno, lahko sporazum prekine in navaja močno poslabšanje finančnega stanja ali kakršne koli spremembe. V primeru kategoričnega nesoglasja nadarjene osebe s takšnim preobratom zadeve mora biti vprašanje rešeno na sodišču.
Kdaj je nepremičninsko listino mogoče preklicati?
Donacijo za nepremičnino je mogoče preklicati ali preklicati po prenosu stanovanja ali hiše na novega lastnika, vendar le v nekaterih primerih:
- nadarjeni je darovalcu škodo (povzročil telesno škodo);
- nadarjena oseba poskušala ubiti darovalca.
Vse to je treba dokumentirati. S potrebnimi dokumenti in strokovnimi mnenji morate na sodišče rešiti vprašanje odpovedi darilne pogodbe in vrnitve nepremičnine lastniku ali njegovim sorodnikom. V primeru smrti darovalca se lahko na sodišče obrnejo tako njegovi sorodniki kot predstavniki nekaterih organizacij.
Obstajajo še druge okoliščine, s katerimi se lahko izpodbija donatorska pogodba. Tej vključujejo:
- starost darovalca do 18 let;
- protislovje sklenjene neodplačne transakcije z zakonodajo Ruske federacije (zlasti če so kršene pravice mladoletnikov);
- darovalec ima duševno bolezen ali resno bolezen, ki bi mu lahko preprečila ustrezno upravljanje s svojim premoženjem.
Po zakonu donacije ni mogoče izročiti tudi večjim vladnim uradnikom (lahko s svojim uradnim položajem posedejo po tuji nepremičnini), predstavnikom zdravstvenih in socialnih organizacij, ki so skrbele za darovalca, mu zagotovili storitve. Če se takšne kršitve odkrijejo, lahko to postane razlog za preklic darilne pogodbe na sodišču.
