Kupoprodajna transakcija z deležem stanovanja ima svoje lastne značilnosti, a ena stvar ostaja nespremenjena. Delnico je mogoče kupiti le od lastnika in jo je treba vpisati kot lastnino (člen št. 122-F3 zveznega zakona).
Potrebno
- - dokumenti za delnico;
- - notarsko dovoljenje;
- - katastrski izvlečki;
- - pogodba;
- - dejanje prevzema in prenosa;
- - potni list;
- - izpisek iz osebnega računa in hišne knjige;
- - prijava na FUGRTS;
- - plačilo za registracijo;
- - fotokopije vseh dokumentov.
Navodila
Korak 1
Če kupujete delež v bivalnem prostoru, pred sklenitvijo posla preberite vse dokumente. Prodate lahko le delež stanovanja, ki je dodeljeno v naravi in ima ločeno lastniško potrdilo.
2. korak
Prodajalec delnice mora najprej obvestiti vse solastnike o prodaji svojega deleža nepremičnine, saj ima vsak solastnik pravico predkupnega nakupa na splošno in pod pogoji prodajalca (člen 250 Civilnega zakonika Ruske federacije). Če nihče ni izkoristil prednostne pravice, lahko prodajalec po 30 dneh proda svoj delež tujcem. Hkrati ni potrebno notarsko dovoljenje drugih soinvestitorjev.
3. korak
Vendar pa je notarsko dovoljenje vseh solastnikov potrebno, če je bil delež vpisan kot skupna skupna lastnina (člen št. 244 Civilnega zakonika Ruske federacije). Če je delež stanovanja v imenu enega od zakoncev in je zakonska zveza registrirana, bo potrebno notarsko dovoljenje drugega zakonca (34. člen KZ RF, 256. člen Civilnega zakonika RF).
4. korak
Če je število lastnikov za delež stanovanja nesposobno, invalidno in mladoletno, je treba od staršev, zakonitih zastopnikov ali skrbnikov pridobiti ne le notarsko dovoljenje za prodajo, temveč tudi odlok organov za skrbništvo in skrbništvo (člen Št. 26, št. 28, št. 29, št. 30 Civilnega zakonika Ruske federacije).
5. korak
Za delež stanovanja mora prodajalec prejeti katastrske izpiske, izpisek iz hišne knjige in osebni račun.
6. korak
Nato sklenite pogodbo o nakupu in prodaji, sestavite potrdilo o prevzemu in oddajte vlogo, ki ji FUGRTS priložite celoten paket dokumentov, ki potrjujejo transakcijo.
7. korak
Po 30 dneh boste prejeli potrdilo o lastništvu deleža stanovanja.
8. korak
Če je stanovanje razdeljeno na deleže v odstotkih zaradi dejstva, da je kubična prostornina dovolj majhna in ni bilo mogoče dodeliti deleža v naravi vsakega lastnika, potem takšnega deleža ni mogoče prodati tujcu. Znesek, enak deležu nepremičnine, lahko dobite le pri drugih solastnikih.
