Poklic realtorja je eden najbolj priljubljenih in donosnih v sodobni Rusiji. Število transakcij z nepremičninami nenehno narašča, zato so storitve nepremičnin vse bolj povpraševane.
Osnove nepremičnin
Glavne poklicne naloge nepremičnine so posredniške storitve pri prometu z nepremičninami. V praksi to pomeni, da je nepremičnina tista, ki se ukvarja z izbiro možnosti, iskanjem prodajalcev in kupcev, pripravo potrebnih dokumentov in pravno podporo transakciji. Nepremičninski posrednik za svoje storitve zaračuna določen odstotek.
Če oseba želi kupiti, prodati ali najeti nepremičnino, a hkrati želi prihraniti čas, se obrne na nepremičninsko agencijo, na katero prenese vse skrbi, povezane s pripravo in izvedbo posla. Dolžnost nepremičnine je najti najboljše možnosti, ki ustrezajo obema stranema. Nepremičnine so praviloma v velikih agencijah razdeljene po specializaciji: nekateri se ukvarjajo izključno s komercialnimi nepremičninami, drugi - z stanovanji, tretji pa se osredotočajo le na oddajo nepremičnin.
Večina ljudi, ki naletijo na nepremičnine, predvsem pri iskanju najemnih stanovanj, je prepričana, da so glavne naloge agenta predstaviti ponujene možnosti. Dejansko je razstavljanje stanovanja skoraj zadnja faza dela: pred tem morate poiskati tiste, ki želijo oddati stanovanje, z njimi skleniti sporazum, se pogajati za provizije, zahteve, pogoje. Poleg tega vedno obstaja možnost, da lastnik stanovanje odda sam, kar pomeni, da bo nepremičnina ostala brez provizije. Zato je večina nalog nepremičnin telefoniranje, potovanje in iskanje ustreznih možnosti.
Po nekaterih poročilih naj bi bilo samo v Moskvi več kot dva tisoč nepremičninskih agencij, medtem ko se jih ne več kot tretjina ukvarja z najemi.
Priložnosti in možnosti
Na žalost je nemogoče pridobiti izobrazbo po posebnosti "realtor", lahko se udeležite le kratkih tečajev usposabljanja. Medtem mora biti dober realtor pravno pismen, družaben in imeti aktiven življenjski položaj. Dohodek nepremičninskega posrednika je neposredno odvisen od števila poslov, sklenjenih z njegovim posredovanjem, kar pomeni, da običajno posedanje v pisarni, ki čaka na konec delovnega dne, ne bo prineslo dobička. Za obdelavo transakcij z nepremičninami ne potrebujete le odličnega znanja zakonov in predpisov, temveč tudi sposobnost prepričevanja in prodaje.
Zaslužek realtorja je v povprečju 20-30% višji od povprečja, vendar je v prvih mesecih dohodek začetnikov nepremičnin najpogosteje enak nič, saj ni nakopičene baze strank.
Kariera nepremičnine se praviloma začne s pripravništvom v oddelku za sekundarno stanovanje ali najem. Tam se agent nauči osnovnih načel dela, nauči se iskati kupce in prodajalce, najti rešitve, ki so koristne za vsakogar. S komercialnimi nepremičninami se ukvarjajo predvsem najbolj izkušeni posredniki, saj so stranke v tej panogi dovolj izbirčne in previdne, zato je od zastopnika potrebna idealna priprava. Dobiček iz poslov s poslovnimi nepremičninami pa je lahko veliko večji, saj so provizije običajno določen odstotek pogodbenega zneska. Z dovolj zanimanja za razvoj kariere lahko pripravnik doseže položaj vodje oddelka ali po pridobitvi izkušenj odpre svojo agencijo.
