Nakup doma je zelo pomemben korak. Pred podpisom kupoprodajne pogodbe se morate prepričati ne samo o zanesljivosti samega nakupa, temveč tudi o pravnih garancijah posla.
Potrebno
- - prodajna pogodba;
- - potrdila o odsotnosti aretacije hiše in dolgu, ki mu je bil pripisan;
- - lastniško potrdilo;
- - dokumenti, ki potrjujejo prisotnost ali odsotnost otrok ali invalidnih oseb z dovoljenjem za prebivanje v hiši;
- - dejanje primopredaje in sprejema na domu.
Navodila
Korak 1
Če pogodba ni sestavljena pravilno, tvegate, da boste ostali brez ničesar, hkrati pa porabili impresivno vsoto denarja. Pri nakupu hiše se prepričajte o zakonskih pravicah lastnika, preverite njegovo lastniško potrdilo. Prosite tudi, da vam pokažete potrdilo o odsotnosti aretacij in davčnih zaostankov.
2. korak
Vprašajte tudi, ali so v hiši prijavljeni mladoletni otroci in invalidi, in če obstajajo, prosite za dovoljenje organov skrbništva in odjavo takih družinskih članov. V nasprotnem primeru lahko pogodba postane neveljavna.
3. korak
Sestavite pisno pogodbo o nakupu hiše in jo potrdite pri notarju. Čeprav overitev pogodbe ni predpogoj za nakup hiše, je dodatno jamstvo za njeno zakonitost.
4. korak
Ob sklenitvi kupoprodajne pogodbe navedite dejanski znesek posla. Seveda bo znižanje cene zmanjšalo znesek davka, ki ga plačate, toda ko vrnete denar zaradi prekinitve transakcije, tvegate, da boste dobili znesek, ki je bil določen v pogodbi in ni dejansko plačan.
5. korak
Na koncu vzemite hišo pod potrdilo o prevzemu. V tem primeru preverite, ali so podatki stanovanja ali hiše, ki so navedeni v pogodbi, resnični. Če temu ni tako, ne podpisujte akta, sicer boste morali dejstvo prevare dokazati na sodišču in to bo precej težko storiti.
6. korak
Ob najmanjšem neskladju med pogodbenimi pogoji in dejanskim stanjem hiše prosite prodajalca, da odpravi ugotovljene pomanjkljivosti. Lahko sestavite dodaten dogovor, kjer navedete vse napake hiše in določite, za koliko se njena vrednost zmanjša zaradi takšnih pomanjkljivosti.
7. korak
Po zaključku transakcije hišo na svoje ime prepišite v Enotni register pravic do nepremičnin in transakcij z njo in prejmite lastniško potrdilo.
