Nakup doma je težaven in težaven. Da ne bi postali žrtev goljufije pri nakupu hiše, morate skrbno preveriti vse dokumente, ki so potrebni pri registraciji lastništva nepremičnin.
Potrebno
- - dva izvoda pogodbe o nakupu in prodaji nepremičnine;
- - katastrski potni list;
- - potrdilo o odsotnosti zamud pri stanovanjskih in komunalnih storitvah;
- - dokumenti, ki potrjujejo odsotnost drugih prosilcev za lastništvo hiše.
Navodila
Korak 1
Preverite lastninske listine za hišo samo in za zemljišče: pripadati morajo istim osebam.
2. korak
Izvršite dve kupoprodajni pogodbi: za samo hišo in za zemljišče, na katerem je. Na žalost so pogosti primeri goljufij, ko nepošteni prodajalec, ko je sklenil kupoprodajno pogodbo za hišo, "pozabi" ponovno vpisati zemljišče. Za lahkovernega kupca se lahko v prihodnosti to spremeni v veliko težav, vključno z izgubo hiše - izkaže se lahko, da je bilo zemljišče, na katerem je bil dvorec zgrajen, predhodno ponovno registrirano na drugo osebo. V takem primeru je nakup hiše lahko razveljavljen.
3. korak
Prepričajte se, da prejšnji lastniki nimajo zamudnih računov. Ustrezna potrdila izdajajo ponudniki komunalnih storitev sami, pa tudi podjetja, ki sprejemajo plačila za komunalne storitve. Če tega ne preverite, lahko postanete ne le lastnik svojega sanjskega doma, temveč tudi ogromni dolgovi za stanovanjske in komunalne storitve.
4. korak
V primeru, da je hišo kupila oseba, ki je bila ob nakupu poročena, zahtevajte dokument, ki potrjuje soglasje drugega zakonca za prodajo nepremičnine. Ta dokument mora overiti notar.
5. korak
Preverite, ali ta hiša vključuje ljudi, ki so bili začasno odpuščeni iz nje, vendar so si obdržali pravico do življenja, tudi če se lastnik hiše spremeni. Ta pravica je pridržana zapornikom, obveznikom, bolnikom na psihiatričnih klinikah, starejšim, ki živijo v domovih za ostarele, pa tudi otrokom, ki so v internatih. V nasprotnem primeru tvegate nakup hiše, v kateri "delajo" neznanci.
6. korak
Prepričajte se, da tretje osebe nimajo pravic do zemlje in hiše, in sicer: hiše ni nihče v najemu, ni aretirana in ni predmet sodnih postopkov, z njo ni zavarovanih bančnih posojil. Poleg tega lahko stanovanje oddate v najem: v tem primeru se hiša po smrti lastnika prenese na osebo, ki plačuje najemnino.
7. korak
Če je prodajalec dom podedoval, preverite, ali obstajajo še kakšni tožniki.
8. korak
Preverite katastrski (tehnični) potni list za hišo. Ta dokument je mogoče dobiti pri ZTI. Opisovati mora vse stavbe in objekte, ki se nahajajo na zemljišču, ki ga kupujete. Poleg tega mora katastrski potni list vsebovati tloris hiše s podrobnim opisom vseh prostorov, njihovega namena, površine in drugih tehničnih značilnosti.
